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大多伦多房屋市道续回软 均价首2周跌逾6% 独立屋销量挫五成 ... by william ... 4 月前,949 次点击


来源 : 明报新闻网

大多伦多地区低幢住宅市道继续回软,年计销量跌幅扩大至逾四至五成,当中以905地区独立屋尤其严重。

多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)资料显示,6月首14天只有2,999宗交易,比去年同期大跌50%,综合平均屋价808,847元,年升6.7%,但与5月份的863,910元相比,则跌了6.4%。

自从安省公平房屋计划4月出台之后,二手市场销量开始回落,先于同月微跌3.2%,及后在上月扩大至20.3%,而最新的数据显示,本月首两周跌势未止。

多伦多地产商会在月中报告指出,成交量跌得最重的是独立屋,与去年同期比较,下跌56.2%,而其他的低幢住宅次之,至于共管柏文,市道尚算紧张。上月份,独立屋年计销量下跌26.3%,但本月上半个月左右,416及905地区分别只有328及989个物业转手,年计跌幅依次扩大至51.7%及57.7%。

独立屋平均价格升势也进一步减弱。这些单户住宅年计升幅曾于3月份高至叫人吃惊的33.4%,但目前已收敛至7.7%。

值得留意的是,独立屋本月中均价1,071,258元,亦即在2周内回落近7万,跌幅6.1%。

本年4月,416地区独立屋平均售价贴近158万,但目前已下跌至141.7万元,而905地区更跌破100万元的关口,报956,625元。

同期间,半独立屋销量跌幅也由22.7%扩大至53.7%,但平均屋价年计升幅维持在较高水平,达到11.3%。资料显示,目前这类住宅均价774,508元,相对于本年3月录得的峰位价858,202元,相差逾8.3万。

镇屋销量跌幅也由5月份的18.1%恶化至44.2%。不过,镇屋始终是低幢住宅较为容易负担的选择,目前市场仍有活跃的买家,以致屋价有较大的支持。

根据多伦多地产商会的月中报告,416及905地区的镇屋均价分别是711,559元及608,278元,年计升幅依次达到16%及14.4%。

另方面,近期重售市场成交资料显示,柏文市道表现相对来说好一些。多伦多地产商会解释,共管柏文云集的多伦多市供应增长较细,所以这个市场仍然较为紧张。

事实上,共管柏文价格表现最坚挺,平均527,749元,年升25.5%,大幅度抛离各类低幢住宅。

多伦多地产商会在报告中强调,首2周新楼盘为数9,988个,年计升幅收窄至22%。
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