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多伦多温哥华楼市能受加息 7年前连加3次 ... by william ... 1 月 2 天前,347 次点击


来源 : 明报新闻网

加拿大中央银行开始加息,相信不少业主都关注息口上升对屋价的影响。以上次加息周期来说,多伦多及温哥华的屋价承受打击不算大,分别在2季及3季后失复收地。

加拿大中央银行曾于2010年加息,大约在3个月内调高息口3次,每次0.25厘,亦即约1个季度内上调75个点子,速度快了一些,但未有对多伦多及温哥华屋价造成明显的冲击,分别只下跌1.7%及2.5%,之后便止跌回升。

按照目前主流共识,今次加息周期持续较长,每次加息相隔时间也应会明显长一些,至明年底,总加幅度可能相同,或者多四分一厘。

根据加拿大中央银行的资料,7年前的加息,首轮在6月初实施,隔夜利率由0.25厘推高至0.5厘,其后又在7月下旬上调至0.75%,及至9月上旬,再升至1厘。

加息期间,多伦多屋价跌幅轻微。根据楼市资讯网站Better Dwelling的分析,开始加息前的1个月,综合基准屋价405,800元,当首轮加息之后,回落了0.59%,至于第2轮的加息,再将屋价推低1.14%。

不过,有趣的是,最后一次的加息后屋价并没有进一步回落,反而是掉头回升。

该资讯网站表示,经过3轮加息,多伦多屋价在2011年1月上升至407,700元,亦即是倒升了1,900元。换句话说,上次的加息周期,多伦多屋价回落3个月,合共1.7%,其后转稳,并且慢慢回升,约7个月收复失地。

温哥华的情况相若,加息之后,屋价跌至10月,累积跌幅2.5%,但翌年3月已回升至586,100元,与5月份的价格相比,多出7,600元。

利息上升,随之增加的是借贷成本,明显不利大额交易的楼市卖买。该网站的分析指出,每次加息四分一厘,借贷能力便下降约3%,不过,以7年前的楼市表现而言,多伦多及温哥华的置业人士却有门路找到额外的资金来源。

今次加息周期对屋价影响仍属未知之素。不过,近期联邦政府及安省政府针对楼市的辣招相继出台,多伦多楼市早已明显降温,所以加息的冲击会否造成雪上加霜的效果,还待楼市来证明。
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