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加拿大房屋销量房价齐跌 房价两个月跌10% ... by william ... 4 月 28 天前,887 次点击


加国无忧

加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)今天公布的数据称,每年6月本来是房市交易最活跃的月份之一,但全国房屋销量比一年前下滑11.4%;比5月下滑6.7%,比3月高峰时更下降14.1%,这不仅是从2010年以来按月最大的跌幅,也是连续三个月下滑。

GTA地区房屋交易量的跌幅更大,按月下跌15.1%。

随着房屋交易量明显下滑,全国房屋价格其实也在下降。今年6月份全国房屋均价为$504,458,仅比去年同期上升0.4%,但若与4月相比,跌幅达到惊人的10%,要知道今年4月份全国房屋均价曾经达到$559,317!

如果从全国来看,若与5月相比,加拿大几乎70%的市场房屋交易量下滑,包括BC的低陆平原,蒙特利尔以及魁北克城。

房价方面,若与5月相比,在经季节调整之后,实际上今年6月份只有4个省份的房价按月上升,包括阿省,曼省(Manitoba),新省(New Brunswick)和爱德华王子岛,其它省区按月房价均下降。

温哥华和多伦多的房市一度红火异常,房价飞涨,但在BC和安省政府先后实施针对海外买家的转让税之后,两市房价开始下跌,上月全国房价下滑也主要是这两大房市下行的结果。

根据CREA的资料,如果剔除多伦多和温哥华两大市场,全国房屋的平均价格其实只有$394,660,会整整减少10多万元。

按揭利率升高 全国房价继续降

CREA的首席经济学家Gregory Klump评论说,安省在今年4月份实施的新税及一揽子政策显然发挥了立竿见影的效果,让金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)的买家收手或是观望,他们很想看看这些政策和措施究竟会对房市有何影响。

Klump还说,史上超低利率一直是加拿大买房热情高涨的原因之一,但加拿大央行提高利率,一方面使得购房者的买房意愿降低,另外也让不少潜在买家不再那么着急买房。

TD 银行的经济学家Diana Petramala则表示,随着央行加息以及按揭利率上升,预期今年下半年及明年房价继续下降。而从全国来看,安省及BC可能降幅更大一些,因为这里房价高,民众的房屋负担能力更差,对按揭利率升高也更敏感。

而在安省和BC以外的地区,随着经济环境改善,经济和就业增长多少会补偿利率逐渐升高带来的负面影响,因此无论房屋交易量,还是房价,反而有望升高。
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