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多伦多公寓逆天了 别说买了 租一套都困难 ... by william ... 1 月 1 天前,445 次点击


加国无忧

进入夏季以来,多伦多Condo公寓备受市场青睐,尽管价格大涨,但市中心的不少新楼花一上市就被抢购一空。在Condo公寓楼花热卖的同时,Condo公寓的出租也是炙手可热,特别是位于市中心的公寓,简直是一房难求。这不得不让人感叹,当今多伦多的公寓市场,别说买一套了,就是租一套房也这么难。

市中心公寓租房市场告急
张先生的女儿今年考上了多伦多大学,秋季即将入学了,但是张先生想帮女儿在大学附近租一套一室公寓的愿望至今仍然未落实。说起这件事,张先生一脸的无奈。“我女儿之前在温哥华读高中,现在考上了多伦多大学,我打算为她在市中心的大学附近投资一套公寓,但都要3-4年的时间才建成,恐怕到时我女儿都毕业了。眼下买一套现房也难,好位置的公寓价格高不说,房源也特别少。想租房,找了好些天,也没合适的。眼看9月就要开学,真是急死人了。”

张先生的焦虑并非空穴来风。据了解,近三个多星期,Yonge and Bloor 的一房公寓单位月租价格最高已到2200元以上,而且一上市马上第二天就消化。两房也是同样情况,租赁市场无比渴求。此外,各位租客还被要求资金实力雄厚,才能有机会租到公寓。

Condo公寓价格猛涨
因为安省地产新政的实施,也就是对海外买家多增收15%的土地转让税,让当前多伦多的房市销量有所下跌,但不同类型的房屋价格同比去年依然上涨,特别是Condo公寓。据多伦多地产局公布的6月份数据,Condo公寓虽然销量同比去年下跌23.4%,但平均价格同比去年6月份却是居高不下,大涨23.3%,俨然成为了了多伦多房地产市场上的最佳抗跌产品。

另据有关部门统计,第二季度多伦多地区的公寓每平尺价格也是继续上涨。多伦多地区第二季度的公寓存量减少了52%。很多低价的公寓单元在第一季度销售一空,这使得可购买的公寓每平尺价格中值上升。与此同时,高端公寓的价格并没有下跌。第二季度共有约90000套公寓上市,价格从每平尺 $625上涨到約$750。

更让人诧异的是,多伦多市区核心区域期房价格已达$1300-1800/平尺,而温哥华同类价格据说已达$2000/平尺。看来,加拿大最热门的两个楼市,多伦多和温哥华的公寓市场依然是价格坚挺,持续攀高,继续上演你追我赶的楼市热门大戏。

火上加油,多伦多公寓空置率几乎为零
近日,据Urbanation公布的统计数据,2017年第二季度,多伦多公寓租赁交易创新高,租赁数量呈两位数增长,空房率几乎为零,同时公寓租金也是大幅增长。

据悉,今年第二季度,多伦多共有8328所公寓通过MLS被租出去。这个数字比2015年出租数量最多的一次(8202所)还上升了12%。

以上种种数据表明,在当今多伦多Condo公寓市场上,租房市场一房难求的惨烈现象依然会在未来的一段时间内持续下去。
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