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多伦多房价劲升数据过期 不能追贴楼市变化 ... by william ... 4 月 24 天前,864 次点击


来源 : 明报新闻网

本国一个主要屋价指数指上月多伦多价格表现出众,基本上跑赢全国,相信会被正在放盘的业主视为利好消息,但有经济师指出,这个指数滞后市场,并不能追贴楼市变化,下月可能出现单月下跌的局面。

6月份Teranet-国家银行综合屋价指数显示,多伦多屋价升势仍然强劲,单月急涨3.7%,升幅创新高纪录,至于年计增长,更以29.3%跑赢全国,也是新高。

不过,这与多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的屋价走势资料显然不同,不禁造成混淆的印象,令人摸不清究竟屋价是升还是在跌。

根据这个拥有超过4万名地产经纪会员的组织,本年5月及6月,大多伦多地区主要住宅类别的平均屋价不仅呈现单月下跌的趋势,部分跌幅颇大。

举例来说,与5月比较,独立屋上月份平均价格下跌7.5%至1,055,863元,亦即回落超过8万。至于较为容易负担的镇屋,同期间也由656,392元下跌至621,081元,跌幅5.4%,或稍逾3.5万。

经济师Marc Pinsonneault解释,问题出自Teranet-国家银行综合屋价指数的数据滞后市场一段时间,当楼市突然转变,并不如一些地产商会的多重放盘服务系统般较为迅速地反映出来。

他指出,该指数的数据来自田土厅,所依据的资料,际上是早于1至2个月左右之前的成交。

这名国家银行的经济师预期,多伦多屋价走势将要泄气,并且同意下月有可能出现单月的下跌情况。

他指出,由于安省公平房屋计划已经出台,而且对销量及楼盘造成影响,屋价走势收敛,应只是迟早的问题。

该个覆盖本国11个主要地区的屋价指数显示,6月份全国屋价在咸对顿、多伦多及魁北克城的带动下,单月上升2.6%,创出了该指数自19年前开始以来同月最高升幅纪录。

与去年同期相比,咸美顿及卑诗省的维多利亚紧随多伦多之后,升幅分别高至25.6%及17.4%。
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