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7月房屋销量大幅下降,多伦多市比905区更保值 ... by william ... 27 天 3 小时前,430 次点击


加国无忧

7月,多伦多房市持续疲软,有迹象表明又是销量大幅下降的一个月。
7月多伦多地产局前两个星期的销售数据显示,大多地区的销售量与去年同期相比下降了39%。去年7月上半月房屋交易量为4401套,今年则只有2670套。

销量下滑最严重的是独立屋市场,总体销量下降45%,半独立屋销量下降43%,镇屋下降幅度为37%,公寓为35%。

尽管平均价格自4月的高峰后一直在下降,但是年初积累起来的高价并未完全回落。今年7月的价格与去年同期相比仍高出7%。去年7月上半月大多地区所有类型房屋的均价是$707,847 ,今年7月这一数字为 $760,356。

7月前两周销售均价比6月均价 $793,915下降了4.2%。但环比数字并不能证明多伦多的房价仍在下降,因为通常7月的销售价格都低于6月。五月比四月环比下降6.2%,6月比5月环比下降8.1%。

安省政府4月发布了包括15%外国买家税在内的一揽子楼市改革措施后,五月开始销量下降。

多伦多地产局认为,7月挂牌上市的房屋价格明显下降,表明随着房市冷却,很多屋主重新考虑了房屋价值。
大多地区7月头两周上市房屋与去年同期相比增加了7%,这一增速比六月中旬的结果低多了,一个月前新挂牌房屋与去年同期相比增长率为20%。五月的同比增速更惊人,当时新挂牌房屋数量增速达到40%。

多伦多地产局发现大多地区房市出现了有趣的截然对立的巨大差别,即多伦多市的独立屋比周边905区更抗跌。

多伦多地产局的数字显示,7月头两周多伦多市独立屋价格与去年同期相比上升了12%,而905区价格只上涨了2.7%。

7月头两周多伦多独立屋均价为 $1,309,875,905区均价为$923,008。

公寓趋势也类似,多伦多市均价同比上涨31%,905区同比上涨12%。多伦多condo均价为$548,919 ,大多其他区域均价为 $413,755。
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