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差个多月开学 多伦多市中心公寓租盘抢先旺 ... by william ... 24 天 11 小时前,375 次点击


来源 : 明报新闻网

暑假刚刚开始,多伦多市中心租务市场抢先旺起来,在全面租管的影响之下,租金单月升幅持续可观。

安省政府扩大租管措施负面影响挥之不去,以致由5月开始,市中心共管柏文新楼盘叫租价飙升,上月各类型单位平均租金再增加25元至200元,结果是4月及6月签约的租盘,租金一年相差600元至超过7,000元。

这情况一定程度上印证市场对安省政府将租金管制扩大至全部出租住宅的忧虑。以往业主为求尽快找到租客,倾向于将叫租价略为压低,以能减轻空租期成本。业界指出,全面租管将会刺激租金急升,因为房东不再减租,否则租金更难追上市值水平。

租盘成交资料显示,上月份开放式单位租金的门槛上移至稍为超过1,600元,与5月水平相比,增加25元,升幅1.6%左右。

这些单位面积不大,难以透过分租减轻成本,但近期租金叫价节节上升,由5月至今累积增加50元。换句话说,迟租2个月,平均每年租金开支多加600元。

租务市场中最活跃的1睡房单位的加租势头更加明显。根据地产网站Re/Max Condos Plus租务市场报告,不带车位及书房的基本单位5月份入门租金单月大幅跳升75元至1,800元,至本月已有超过300个单位租出,平均租金上移至1,850元,亦即再加50元。

至于带车位及书房的单位,平均租金也升至2,280元,比基本单位高出430元,但如果2人共同租住分担成本,每月负担实际上比开放式单位轻松。

地产经纪表示,不少在多伦多念大学的外来学生,多数选择这类租盘。

5月份2睡房柏文租金大致持平,但上月份单月劲升3至4%。这些单位的基本租盘入门月租升至2,600元,比对4月加租100元,而高端单位同样上升100元至3,300元。

适合家庭租客的3睡房单位更加3级跳。本年4月,这类供应少的大单位租金还只是3,600元,但当租管新政策出台之后,5月马上跳升至4,000元,及至上月仍然录得较为大幅的增长,目前已升至4,200元,累积升幅逾16%,与4月份相比,新租客平均每年多支付7,200元。
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