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大多伦多地区逾百万元成交量跌破20% ... by william ... 8 天 9 小时前,273 次点击


来源 : 明报新闻网

联邦政府房屋机构说,大多伦多地区近期平均屋价下降,原因是安省公平房屋计划出台后贵屋成交减少。

今年较早前,售价逾100万元的住宅占总成交量25%以上。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)在第3季楼市评估报告中指出,这个份额近期跌破20%。

平均屋价随著贵屋成交比率上升。这个房屋机构的大多伦多地区市场分析主管Dana Senagama在报告中说,这个档次贵价屋在市场的份额大致上已回落至1年前水平。

早于2012年,售价100万元以上住宅经季节性调整的成交量份额还只在5%的水平反覆,踏入2013年展开明显升浪,至去年升势进一步加速,先后升破15%及20%。

今年早些时候,这些住宅成交份额更升至介于25%至30%之间。与此同时,大多伦多地区平均屋价也失控式冲天飞,1月及2月均录得逾20%的年增长,及至3月份更加剧至33.2%。

这名专家指出,价格较高的住宅成交量掉头下降,为大多伦多地区屋价带来较强的下跌压力。

事实上,7月份重售市场数据显示,平均屋价年升幅已经大幅度收窄至5%。

她在报告中说,安省公平房屋计划在4月公布之后,楼市需求及供应随之改变,导致屋价从首季峰位回落。她说,这趋势在各类住宅及地区均明显,但以屋价较贵市场受到的冲击最强烈。

根据这名专家,在屋价较为容易负担的市场,当中包括杜兰 区及皮尔区,价格的变动程度较细。

多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)资料显示,大多伦多平均屋价4月录得920,791元的高位,但上月份已回落至746,218元,仅3个月的时间回吐17.4万,亦即19%。

目前均价超过100万元城镇只有奥克维尔,帝王镇及万锦市。
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