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大多伦多楼市连续降温数月,下月底可望回稳 ... by william ... 2 月 12 天前,741 次点击


来源 : 明报新闻网

大多伦多楼市连续降温数月,有经济师估计,约1个半月后可望稳定下来,全年屋价撑得住,明年则会回落,但幅度颇为轻微,至后年再掉头上升。

信用合作社Central 1 Credit Union经济部副首席经济师余永森(Bryan Yu)表示,预期多伦多人口普查区楼市于本季末转势。

这与他在2017年至2019年安省楼市展望中的看法一致。他接受本报查询时称,安省目前的楼市调整主要由大金马蹄地区带动。

他指出,大金马蹄地区其实由多伦多市场主导,根据该信用合作社的预测,今年第3季末,目前的调整周期便会掉头向上,之后会有温和的改善。

近数个月来,大多伦多地区平均屋价走势一路泄气,至上月份年计升幅已由3月的33.2%收窄至只有5%。

不过,该信用作合社仍然持有乐观看法,预期中位屋价全年将会有12.9%的升幅。

这个升幅可观,因为去年楼市炽热,屋价猛升,但该信用合作社的资料显示,年内中位屋价的涨幅也不过是14.6%,与今年的预测增长只相差1.7个百分点。

根据该信用合作社预测,今年多伦多人口普查地区中位屋价将会由去年的558,106元上升至630,000元。

余永森在安省楼市展望报告中预测,接近第3季末,安省楼市的调整周期将会随著大金马蹄地区成交量回升而扭转过来。

根据这名专家,屋价将会企稳,因为卖家急让的情况不多见,但踏入2018年,楼市升势力度不大。

今年多伦多地区住宅成交量估计回落至115,000宗,按年下跌19.5%,而明年再挫8.7%至105,000宗。

中位屋价方面,根据该信用合作社的估计,明年将会轻微回落1.9%至618,000元,亦即下跌了12,000元。

据估计,2019年多伦多地区楼市再次旺丁及略为旺财,销量将会掉头回升至12万宗,反弹幅度超过14%,而中位屋价可望录得4.9%的增长,以金额来说,上升至648,000元。
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