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市况调整较温哥华严重 多伦多屋价料明年初回稳 ... by william ... 2 月 4 天前,598 次点击


来源 : 明报新闻网

根据经济师的估计,大多伦多地区楼市调整过度,屋价跌势需要长一些时期才能够稳定下来。早些时候,市场倾向于参考温哥华楼市近期的调整,预期多伦多走势相若,大约在半年内回稳,到时候屋价甚至可能掉头回升。基于这个看法,不少地产纪经指望秋季市道转好,建议准卖家延至9月或10月放盘。

不过,皇家银行资深经济师霍格(Robert Hogue)的楼市复苏预测较为保守,估计短期之内屋价仍会略为回落,至今年稍后或明年初才稳定下来。

自从3月峰位以来,大多伦多地区二手楼经季节性调整的销量大跌44%。霍格在每月楼市更新报告中说,过去4个月来,销量大幅下挫,毫无疑问不像是软著陆。他认为,大多伦多楼市目前的调整过度,但当买家相信屋价不会出现插水下滑的走势之后,过度的情况可望扭转。他又指出,多伦多屋价的调整比温哥华严重。

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Board)资料显示,7月期间,大多伦多基准屋价下跌4.65%至773,000元。

霍格指出,温哥华楼市由去年8月至今年1月下跌,整个周期基准屋价回落3.7%,不及多伦多仅1个月跌幅厉害。他认为,以销量的跌势来说,很快便会贴近约10年前金融危机期间的调整市道。

满地可银行资深经济师卡维克(Robert Kavcic)也有类似的看法,指出楼市上月已见平衡,但水平与2008年至2009年的衰退期相同,意味著屋价的调整仍会持续一些时间。他说,大多伦多地区7月份屋价的下跌,乃是17年来的最大单月跌幅。

道明银行预期大多伦多楼市继续朝软著陆发展。该银行经济师帕特玛拉(Diana Petramala)表示,明年区内屋价可能下跌约6%。

根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board),大多伦多7月份平均屋价746,218元,与4月份峰位920,791元相比,跌幅几乎19%,以金额来说,回落超过17万。
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