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多伦多新房价格跌了20%,回到2016年初水平 ... by william ... 2 月 1 天前,872 次点击


加国无忧

根据加拿大房屋和按揭公司(CMHC)的数据显示,多伦多新建房屋的销售价格全面下跌,但有意思的是,新房的销量在2017年7月并没有减缓。

包括多伦多的房屋和公寓楼在内,新房价格中位数(median price)大幅下跌,7月份跌至$675,000,月跌幅20.59%,与去年7月相比跌幅12.34%。这是自1993年以来最大的按年跌幅,实际上中位数房价已经回到了2016年1月份的价位。

以平均价格(average price)来计,7月份的新房平均销售价格是$862,878,比上一个月跌了17.3%,与去年7月相比跌幅29.9%。不过,均价并不是评估房价的一个好标准,但是可用于判断房屋市场的焦点区域,比如推动市场的究竟是升级的买家,还是首次买房者。

一个比较有意思的数据是新房的销量。2017年7月多伦多的新房销量是1,208间,基本上与上个月持平。但是相比去年同期猛增了75%,非常惊人。实际上今年6、7月份的销量是2013年11月以来最高的。


销量猛增,而房价却在下跌,从传统供求经济学上看似乎是自相矛盾的。毕竟,如果有更多人买房,为什么还要降价卖呢?可能的解释是:目前新房的买家绝大多数是手头不富裕的人士;或者这些房子都卖给了投资者。

在市场不确定的情况下,首次买家等手头不富裕的人士,往往是最后一批买家。有钱人不会急于入市,而首次买房者会担心这可能是他们进场的最后机会,无论是否准备好都想要入手,这就造成大批低价的房屋售出。

另一个可能的情况是,投资者看中的房屋变了。这些投资者不是把房子空关着等着价格上涨,而是有意寻找一些较小面积的单位,出租给新的租客。另外,据多伦多的地产经纪称,一些退休人士也在寻找投资型公寓,以便在退休期间仍有现金流。

多伦多的新房价格下跌,销量却大幅增加,虽然有些令人困惑,也说明了高端和中等区间的买家需求并不太旺。现在最值得关注的是,富有的买家是否相信政策变化会导致房价下跌,进而停止买房。
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