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加拿大房贷压力测试收紧 买家加大首期才过关 ... by william ... 1 月 14 天前,473 次点击


来源 : 明报新闻网

房贷压力测试去年收紧之后,未能符合资格的买家需要筹措更大笔的首期才能过关,至于临时加码的金额,大多伦多地区平均约8万,大温则高至逾9万元。

根据近期的调查,全国来说,原本可以获得房贷的买家之中,因为新措施而变成不能符合资格的人占了20%,需要灵活应变一下,当中包括改买价格较低的物业,又或者加大首期,才可以实现置业的梦想。

去年10月,联邦政府宣布连串新措施,重点在于收紧房贷保险规定,对潜在买家造成最直接打击的措施,首推还款压力测试条件提高。

按照现行规定,首期少于两成属于高比率房贷,必须购买保险,由联邦政府房屋机构加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)或私营房贷保险商承保。

联邦新措施针对这些必须购买保险的房贷,在压力测试方面,规定一律采用加拿大中央银行公布的5年期定息房贷利率,由于比市场上一般实际利率高出约2厘,效果是大幅削弱买家的购买能力。

加拿大按揭专业人员会(Mortgage Professionals Canada)于5月期间进行调查,亦即是相关措施实施后约7个月,结果发现,全国份额高至48%的潜在买家预期首期少于20%,换言之,受到新例影响的买家几近1半。

进一步的分析显示,原本可以取得贷款的买家之中,占了两成未能符合新规定的要求,因此,平均需要增加首期56,000元,才能够完成交易。

大温哥华屋价较贵,首期加码亦最多。该会在报告中指出,这个西岸地区受影响的买家如果想完成交易,需要支付额外首期94,000元。至于卑诗省其馀地区及阿省,增加的款项也高至52,000元。

大多伦多地区屋价亦不便宜,可以预期额外首期的银码也属偏高。根据分析,新例生效之后,受影响的买家平均首期需要加多81,000元,与2015年家庭中位收入78,280元相比,超出2,720元。至于安省其他的地区,增加之数则低了几乎五成,只需41,000元。缅省及沙省的买家的打击亦不轻,因为若要符合房贷资格,平均需要支付多63,000元。大西洋省份的买家处境好一些,只需额外筹措25,000元。
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