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加拿大楼市供求平衡健康 成交量单月回升 ... by william ... 3 月前,686 次点击


来源 : 明报新闻网

皇银经济师预期,大多伦多地区楼市调整接近尾声,屋价可能接近谷底。该银行资深经济师霍格(Robert Hogue)表示,8月份数据显示,成交量跌势或已见底,供求反映出健康的平衡市场状态。

根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board),上月份重售市场成交量继续回落,与去年同期相比,大跌34.8%至6,357宗。

不过,霍格指出,这是过去3个月的最细跌幅,也是自从3月以来,首次出现经季节性调整的单月增长,而按照皇银粗略估计,升幅达到9%。

他在分析报告中说,上月份新盘数量按年下跌,成为了今年以来首次的回落,亦反映出楼市正在稳定下来。

皇银经济研究部认为,这是明确的[象,显示较早前新盘数量的波动已经完结,市场没有供应过度的风险。

这名经济师续称,以8月份的数据来说,目前供求处于健康的平衡状态,简单计算得出的结果,成交量与新盘比率为52%,正好是平衡市场的中间位置。

至于备受业主及准买家关注的屋价去向,根据这名经济师的预测,下跌的压力将会逐步减退。

他说:「我们认为,楼市已大致上适应了安省公平房屋计划,短期内供求应会维持平衡。」

温哥华近期曾经历由类似政策引致的调整。

霍格表示,以这个加西地区的楼市走势来说,多伦多地区屋价可能接近谷底。

他引用大温地产局8月份市场数据称,当地的基准屋价已经连续7个月录得单月增长。

事实上,与7月份比较,刚过去的8月多伦多市多个外围地区的平均屋价亦见回升。

升幅最大的是德化林,达到12.7%,但这个宾顿市以北的地区整个月的成交只有56宗,并非主要市场。

至于市道较为活跃的荷顿区,上月平均屋价上升至867,164元,单月回升至32,351元,升幅为3.9%。

值得一提的是,整个大多伦多地区屋价跌势也明显收敛。根据多伦多地产商会的资料,5月至7月,平均屋价单月跌幅均至少达到6%,但上月份已缩细到1.9%,亦即由746,218元回落至732,292元。
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