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大多伦多公寓开卖 80%售出创新高 尺价平均757元 个别楼盘逾千元 ... by william ... 1 月 6 天前,670 次点击


来源 : 明报新闻网

上半年共管公寓楼花市场旺爆,销量刷新高纪录,尺价重现2位数字升幅,个别楼盘叫价已超过千元。

踏入2017年,大多伦多地区新公寓市场不断升温,发展商也抓紧机会推出新盘,以致次季开卖的新楼盘为数41个,合共有11,849个单位,打破了2011年次季创出的9,182个单位的高位纪录。

供应虽然增加,市场承接力也庞大,至季尾期间,这些新楼盘已有80%售出,也是新高水平纪录。总体来说,4月至6月期间,连计早已开售的项目,公寓楼花市场共卖出12,138个单位,连续第2季创新季度成绩,年升幅高至62%。

事实上,今年首2个季度,大多伦多地区累积售出21,968个柏花楼花单位,仅是半年的市道,已经比过去10年来的全年平均水平还要高。

公寓楼花市场不仅成交活跃,售价也节节上升。根据共管公寓资讯公司Urbanation,2012年首季以来,公寓楼花尺价年计增长只局限于单位数字幅度,但本年第2季则首次出现2位数增长。

以全部活跃楼盘来说,平均售价增加至每尺647元,与去年同期相比,升幅刚好是10%。如果只计算次季开卖的新楼盘,尺价更高至757元。

值得留意的是,这些只是平均价格。该公司在市道简报中称,第2季期间推出市场的公寓楼花项目之中,共12个每尺售价超过800元,其中一些的尺价更加趋近,甚至超过1,000元。

公寓楼花愈卖愈贵,但大多伦多地区总体库存下降,一定程度上反映出市场仍然有承接力。资料显示,目前区内正在开发之中的新公寓为数多达110,772个单位,当中94%已经卖出,换言之,仍未售出的库存只有6,794个单位,处于15年来的最低水平,而且只可以应付2.3个月的需求。

这些库存单位虽然属于货尾,但价格并不便宜。举例来说,次季期间仍未售出的单位的平均尺价778元,比去年同期激增28%。
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