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诺奖得主谈多伦多房市 不建议买2套房理由是... ... by william ... 9 月 10 天前,1587 次点击


加国无忧

2013年诺贝尔经济学奖得主、耶鲁大学经济系著名教授Robert Shiller曾经以一部《非理性繁荣》(Irrational Exuberance),凭借基本面分析准确预测了互联网泡沫。他创立了研究美国房价的指数Case-Shiller Index,以及评估股票市场是否高估的周期调整市盈率(CAPE Ratio)。

基于CAPE Ratio的指数基金BMO Shiller Select US Index ETF是满银(BMO)资产管理公司新上市交易的五个基金之一。
Shiller教授本周在多伦多接受《金融时报》的采访时谈到了加拿大房地产市场的泡沫问题。

他说:“多伦多和温哥华等地的房地产市场存在泡沫,这是我担心的。我不建议人们在多伦多买2套或3套房屋。”
“我不知道究竟是什么在驱动房价,不过我知道这一现象不仅是在加拿大,也在新西兰、澳大利亚、香港和上海。”

Robert Shiller2013年凭“资产价格实证分析方面的贡献”获得诺贝尔经济学奖

他说,历史证明这不是好的投资策略,即使是大城市,也不会升值太多。与其他投资相比,它的增值很慢,而且长期回报不理想。如果考察过去100年里美国大城市的房价,都没有增值太多。那是因为城市都在扩张,办公核心区正在搬去更远的地方。最近的一项研究显示,在受发展限制的区域,房价更高。不过多伦多也在扩张,并非完全受限制。

他还说,纽约的房价,特别是曼哈顿区的房价比过去高了数倍,但是曼哈顿能获得这一地位经历了长达数百年时间,所以房屋的长期投资表现并不惊人。
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