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烈治文山Wilcox社区独立屋均价$116万 性价比高 ... by william ... 5 月 18 天前,1173 次点击


来源 : 明报置业频道

如果阁下在著名旅游网站《TripAdvisor猫途鹰》的搜寻器上,输入「烈治文山」,网站会显示超过二十个建议到访旅客参观的旅游胜地,活动种类繁多而且各有特色:有户外高尔夫球场,亦有室内娱乐中心;上至热气球之旅,下至潜水体验。但只有一个观光点,长期占据烈治文山「冠军景点」的位置,就是正评和受欢迎程度都拿满分的湖泊Wilcox Lake。

在这个风光迷人的社区居住,可说是生活在世外桃源,更难得的是,这里的房地产价格就像风景那般怡人,并不难负担。

区内八成物业是独立屋,近期平均成交价$116万,性价比高。

地理位置得天独厚 拥湖光山色
刘家恩(Ruby Lau)认为,社区的地理位置及与时并进的交通配套,是此社区持续受买家欢迎的原因之一。

「纵然Lake Wilcox社区在烈治文山的北边,但位置靠近交通枢纽,左一条Yonge街,右一条Bayview,都是华人最熟悉和钟爱的大街。居民可沿北面的Bloomington或南面的Stouffville到贯穿南北的404高速公路,加上位于Stouffville和Leslie的Gormley GO车站刚于去年12月正式通车,由车站到市中心只需55分钟,在Downtown上班亦无难度。」

「湖光山色」是Lake Wilcox的社区特色,北部有大片树林,区内如Sunset Beach Park和Thomas Broadhurst Trail等大大小小的公园超过12个,地标性的天然湖泊Wilcox Lake更是不用多说。很多本身住在其他社区的家庭,亦会在假日期间,带小孩到湖边散散步,在怡人美景下享受天伦乐。而相信在不久的将来,Lake Wilcox 社区会多了一班年轻拥趸。

打造青少年专属游乐场 注入青葱活力
刘家恩(Ruby Lau)表示,烈市市府希望进一步把Lake Wilcox社区,发展成为居民心目中的理想家园。 Ruby说:「烈治文山市府将斥资$490万,打造一个专为青少年(13-19岁)而设的游乐场,Lake Wilcox Youth Area Park,选址在Oak Ridges社区中心的南部,Bayview和Bayview Park Lane的一片空地上,即Lake Wilcox Park的南端。项目要成功、要受欢迎,当然要征询用家意见。市府早前已就项目进行过网上咨询,收集了超过300名烈市学生及家长的意见。公园将设有滑板场、沙滩排球场、多用途球场,以及公用空间。」

对于Lake Wilcox Youth Area Park对社区楼房市场带来的影响,刘家恩(Ruby Lau) 认为,虽然公园未必能直接带动楼价,但亦能增加社区吸引力。 「很多父母买家置业时,校网和社区环境是首选。对他们来说,学校及社区,和子女的成长环境是划上等号。Lake Wilcox Youth Area Park概念新颖,既能为区内青少年提供消遣地方,亦能提升整体社区形象,是个值得支持的配套计划。」

学生族裔多元化 成就理想学习环境
Lake Wilcox社区的中学校网属于Richmond Green High School,该校在全安省740间中学排名35。两间公立小学有Lake Wilcox Public Sc​​hool和Bond Lake Public Sc​​hool,以及一间天主教小学Our Lady of the Annunciation。

刘家恩(Ruby Lau)表示:「之前有买家客户,指定要在Lake Wilcox置业,除了看上社区本身优点,更重要是希望能让儿子入读一间较少华裔学生的学校,结识不同族裔的同学。因为在烈治文山市一些名列前茅的学校,华裔学生占了大多数,学生在校内和同学对话沟通都不用说英文,学校甚至会印发中文通告给家长。但在Lake Wilcox这个华裔人口占少于5%的社区,就不会有此现象。」

独立屋均价$116万 性价比高
Lake Wilcox社区人口大约15,500,区内约有4,800间房屋,当中接近80%是独立屋。刘家恩Ruby Lau说:「由9月到现在,Lake Wilcox社区共有15间独立屋成交,平均价格为$116万,平均挂牌日数为18天。最近Lake Wilcox的交易价位都是徘徊于$110余万左右。相比起整个烈市的独立屋均价$140万,Lake Wilcox的独立屋均价较易负担,而且地点方便,是不少年轻家庭的上车社区。

Lake Wilcox社区亦不乏超级豪宅,沿Sunset Beach Road有很多超过四、五百万的湖边大屋,一般很少放盘。而在Northlake Road 以北,一些破旧平房亦陆续被有眼光的投资者买入,重建成豪华大宅,相信再过几年,Northlake Road以北的街景将会耳目一新。 」

近期成交个案例子
刘家恩(Ruby Lau)举近期部分独立屋的成交资讯如下:

一间位于Bayview和Old Colony的Maroon Drive单车房独​​立屋,9年屋龄,地段阔43呎x深90呎,房屋面积2,000至2,500呎,4房3厕,地库未完成装修,业主于2013年,以$63万7千元买入,刚于10月初放盘出售,挂牌25天,以$108万8千元成交。

一间位于Bayview和Northlake的Aloe Ave双车房独立屋,13年屋龄,地段阔35呎x深120呎,房屋面积2,500至3,000呎,4房3厕,地库未完成装修,于10月中放盘$99万9千,挂牌5日后,超叫价以$115万售出。

一间位于Bayview和Northlake的Alyssum Crt双车房独立屋,13年屋龄,地段阔35呎x深105呎,房屋面积2,500至3,000呎,4房4厕,地库装修好,可步行出后院,于9月份放盘$93万9千,挂牌8日后,超叫价31%,以$123万成交。
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