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多伦多和温哥华楼市2018年将继续下跌! ... by william ... 2 月 20 天前,1037 次点击


加国无忧

多伦多和温哥华楼市正逐步从外国买家税调控政策中恢复,但一份新报告预测房价会在明年继续下跌,主要因为利率升高。

加拿大国家银行最近的楼市监测发现,今年第三季度可负担性恶化,这个趋势已经持续了九个季度,是自1980年代楼市泡沫以来,可负担性一路走低时间最长的一个时期。

目前普通家庭攒足一个普通住房的首付需要58.3个月。一年前这个时间是47.9个月。

报告说,多伦多、维多利亚和温哥华的可负担性恶化最严重。

多伦多,房价不可负担主要是因为利率升高。央行今年夏天两次抬升主要借款利率,从0.5%涨到1%,而后各主要银行和放款机构纷纷调整贷款利率。

由于房价高企,加拿大人比之前更容易受到加息的影响。20年前,贷款利率每升高1个百分点,全国房屋的可负担性就变差3.5个百分点。现如今同样的加息幅度产生的影响比之前升高60%。

“多伦多和温哥华的楼市对加息最敏感,这意味着两地楼市会在2018年遭遇房价下跌。”National Bank的经济学家这样写道。
目前,两地楼市正在从调控政策的影响中缓慢恢复。

多伦多房地产局的报告显示,10月房屋销售量相比9月的升幅大于以往。

但是这并不意味着楼市能够恢复到调控政策实施以前的水平。地产局数字也显示,目前的销量仍然比去年同期低19%,而新挂牌数量是过去至少五年内最多的。

尽管所有房屋类型的平均售价$780,104 比一年前微涨2.3%,但是仍比今年四月份的高峰$920,791低15%。

即便如此,地产局还是对未来走势持乐观态度,局长Tim Syrianos在一份声明中还认为销量会继续增长。
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