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大多伦多华人区独立屋均价下跌 万锦市月涨10万 ... by william ... 5 月 17 天前,1331 次点击


加国无忧

据多伦多地产局2日公布的十月报告,十月份总体销售量比去年同期缩水了26.7%,均价仅比去年涨了2.3%,华人聚居区独立屋均价普遍比九月下降,但万锦市独立屋均价一个月间猛涨了10万,已突破145万。

华人区独立屋均价下跌 万锦猛涨
据报告显示,独立屋的总交易量在十月份比九月时有所上升。多伦多市区(416地区)独立屋十月份销量为812套,比九月的642套有所增加;约克区(905地区)583套,上个月销量为527套。
而价格方面,多伦多市区独立屋十月份均价为$1,287,765,与九月相比略有下降,九月份多伦多市区独立屋均价是$1,355,234;约克区的独立屋十月均价为$1,201,682,九月份均价为$1,250,657,价格也出现下滑。

若从华人在大多伦多地区聚居的几个区域来看,例如多伦多市内的E05区(据多伦多地产局的划分,区域范围见下图),十月独立屋成交量为24套,均价为$1,019,362,比九月时的均价$979,800略有上升,九月交易量为25套;E07区(区域范围见下图)九月时的独立屋成交量只有9套,均价为$1,025,444;十月份交易量为19套,均价降到$897,653。

多伦多地产局的区域划分示意图:E05区(左)E07区(右)
又例如约克区内的一些华人聚集区,独立屋均价普遍比九月份下降了一些。烈治文山市独立屋九月份销量80套,均价达到$1,401,922,而十月份交易量为100套,均价为$1,345,898;旺市九月独立屋均价是$1,392,781,销量为113套,十月份交易量为133套,均价降到$1,280,906;奥罗拉市九月交易量为27套,均价高达$1,458,481,而十月份有28套独立屋成交,但均价降到$1,280,888。

2017年10月多伦多与约克区独立屋销售统计
然而唯独万锦市十月份的独立屋均价比九月份时大幅上涨。九月时万锦市独立屋交易量为116套,均价是$1,358,328;十月份的交易量为115套,均价上涨到了$1,468,221,一个月之间涨了十万。

Condo市场势头大好
据地产局对大多伦多地区各类型房屋的销售量与均价的统计,十月份独立屋销售总量为3135套,均价为$1,008,207,交易量与售价都比去年同一时期减少,交易量缩水最明显,减少了29.8%,均价下跌2.5%;半独立屋成交量为694套,比去年减少23.5%,均价$764,293,比去年同期涨了6.3%;镇屋成交量1151套,比去年少了22%,均价$629,507,与去年同期相比涨了7.4%。

2017年10月各类型房屋销售量与均价统计
在大多区楼市出现冷却的情况下,公寓市场的行情显得有些特殊。大多区公寓十月份成交量2025套,比去年同一时期减少了24.9%,但均价涨到了$523,041,比去年十月涨了21.8%。其中416地区公寓十月均价为$555,004,比去年上涨20.9%,905区为$435,142,也比去年同一时期增长了21%。
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