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地产大佬Zillow进军加拿大 要公开历史成交价 ... by william ... 2 月 18 天前,693 次点击


加国无忧

美国房地产搜索网站巨头Zillow将于明年开始,在其网站上展示加拿大的待售房屋和楼盘。

据悉,Zillow集团旗下的Zillow.com和Turlia.com共有1亿7000万用户。该公司发言人Emily Heffter已经证实了本周《地产杂志》(Real Estate Magazine)有关报道。

Zillow发表一份声明说:“我们知道美国有许多买家有兴趣购买加拿大的物业,所以我们尝试在Zillow上发布加拿大的楼盘。”声明说,目前还没有任何消息可以宣布,只是在探讨阶段。

不过,《地产杂志》引用Zillow集团驻温哥华首席行业发展官 Errol Samuelson的话说,Zillow将为加拿大物业在美国提供具有价值的宣传和推广。他说,Zillow集团早在4-5年前就有意展示加拿大的物业,该公司自2014年起在Yaletown设立了软件研发部门。

美国是加拿大三大传统外国买家来源地之一,另据皇家地产公司(Royal LePage)的数据,美国人是加拿大娱乐性物业的最大外国买家。

据报道,Zillow.com将为加拿大的物业提供Zestimate功能,用电脑算法评估房屋的最新估价。Zestimate目前为美国1亿1000万物业进行估价。

Zillow也会接受地产经纪、按揭公司和地产业的广告发布。

据报道,Zillow计划从2018年第一季度开始发布加拿大的楼盘,在其网上发布不收费,但是Zillow集团向买家经纪卖广告。

Samuelson表示,Zillow集团的一些软件产品能帮助地产经纪找到有意向的买家,包括客户关系管理(CRM)数据库,以及电子签名工具DotLoop。

该公司近期还推出新的3D房屋展示应用Zillow Group Home Capture,地产经纪可用iPhone手机对每个房间进行全景拍摄,“这类似于房屋的谷歌街景,给用户身临其境的效果。”

针对加拿大物业的Zestimate估价算法,网站将提供加拿大房屋估价区间、最佳估价(单一价格),近一年估价和图表,以显示物业与本社区和本市房价相比的价格走势。

Samuelson介绍说,目前美国物业的估价非常准,约一半估价与物业的实际售价相差不到4.3%。

但是值得一提的是,Zillow网站一直都公开待售物业的历史成交价格(price histories)。而在加拿大,房屋交易和估价的信息很难获取,包括加拿大地产协会和多伦多地产局(TREB)都一直拒绝公开这一数据信息,而是由地产经纪内部掌握,只向他们的客户提供。

Zillow集团成立于十年前,旗下有Zillow.com,Trulia.com(类似于Zillow.com,提供更多社区信息,如学校和犯罪率),Realestate.com(针对首次买家和年轻人),StreetEasy.com(纽约市),以及租房网站HotPads.com和NakedApartments.com。

发布加拿大物业是该公司首次在网上展示美国以外的物业。Samuelson说,很多美国人会对加拿大的待售房屋感兴趣,比如,大西洋省份的房价在美国人看来非常合理,波士顿居民在缅因州买一间度假屋,可能不知道同样的价格可以在新斯科舍省买下两间。
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