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房价已经连跌3个月 汉密尔顿多伦多跌幅最大! ... by william ... 6 月 5 天前,2053 次点击


加国无忧

根据加拿大国家银行刚刚公布的房价指数(Teranet-National Bank House Price Index)报告,11月份全国房价按月下跌0.5%,虽然跌幅不算很大,但国家银行的经济学家Marc Pinsonneault在报告中指出,这是历史上除经济衰退以外就11月份而言最大跌幅;此外,这也是加拿大连续三个月的房价下跌。

按照国家银行早前公布的数据,今年9月份加拿大房价按月下跌0.8%,10月按月下跌1%。

汉密尔顿和多伦多跌幅最大
从全国各大城市来看,汉密尔顿跌幅最大,达到1.6%,多伦多1.4%,渥太华-加蒂诺( Ottawa-Gatineau)0.8%,埃德蒙顿(Edmonton)0.7%;温哥华和维多利亚则没有变化。

房价上升的城市:蒙特利尔升高1.0%,魁北克城升0.9%,哈利法克斯升0.8%,卡尔加里和温尼伯分别升高0.7%和0.5%。

Pinsonneault认为,正如多伦多房市红火时房价攀升影响到周边地区一样,现在多伦多房价下滑也向周边蔓延,汉密尔顿跌幅比多伦多还大,就说明了这一点,很有点“一荣俱荣,一损俱损”的味道。

多伦多房价明年进一步下跌
Pinsonneault指出,安省省府在4月份实施的新税显然对多伦多房市有很大影响,直接导致房屋销量下滑以及房价下跌。一般而言,11月的房屋销售量不会超过10月,但多伦多地区的情况相反,11月的交易量反超10月,应该是买家为了赶在明年初实施联邦按揭新规之前,急于出手买房所致。

Pinsonneault相信,当联邦按揭新规实施之时,就是多伦多房价进一步下跌之日。但他认为这并非坏事,这意味着多伦多的房市开始从极端向平衡转变,对民众而言是好消息,这种转变有利于提高他们的房屋负担能力。

但他估计温哥华的情形不太一样,这里的房屋供应仍然紧张,过去10个月来温哥华的condo价格指数已经上涨19%。

皇家地产:GTA需求强劲 明年房价升6.8%
尽管从明年1月1日开始将实施联邦按揭新规,对买家进行更为严格的压力测试,但加拿大皇家地产(Royal LePage)近日出台的新年地产展望报告似乎比较乐观,认为联邦按揭新规对加拿大房市影响不大,明年全国房价还会上涨近5%。

皇家地产的报告称,根据对全国53个城市的市场调查,预测加拿大房价综合指数将增长4.9%,平均房价会升至$661,919。

对各城市的调查显示,GTA地区房屋需求仍然强劲,预测该地区2018年房价会上升6.8%,高居全国之首;大蒙特利尔地区其次,房价升幅5.5%;而大温哥华地区的升幅也会达到5.2%。

该报告认为联邦新规对加拿大其它地区和城市影响更大,比如萨省(Saskatchewan)省会Regina,估计明年房价涨幅只有0.7%,阿省埃德蒙顿房价涨幅1.5%左右,卡尔加里的涨幅则在2.3%左右。
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