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刘君
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担心预售楼花会被取消?买前要先做好功课 ... by 你的地产代理 ... 4 月 8 天前,716 次点击


根据数据房地产咨询公司Urbanation的统计,自2012年以来多伦多有23个公寓项目被取消,而去年就有5个。
Jason Paris预购了现在没建成的位于High Park 附近Junction社区的Museum FLT公寓楼花。这位电视制作人表示非常后悔没有在交定金前先做做功课。开发商把定金退还给买家并写了一封信指出由于没有获得建筑许可证和融资等问题导致工程不得不搁置。Jason Paris表示如果他知道该开发商在几年前也干过类似的事,他一定对自己选择的项目再进一步的了解。
尽管开发商Castlepoint Numa表示,原Museum FLTS的买家会在下一次公司开发Junction社区的楼盘时享有第一时间认购的机会和折扣。而Paris则指出有些买家被同一个开发商一连戏弄过两回了。
专家表示,最有效的方法就是在签署任何文件前,先对开发商做一定的了解。不幸的是, Paris和像他一样购买楼花结果大楼停工的苦主,却没有什么能做的。
房产律师Richard Bell说,购买预售房前要想了解,开发商是谁,建造的大楼有哪些。多伦多房地产律师Mark Weisleder表示选择经验丰富的开发商的优势就是他们品牌名声。他说试过有建筑上取消了原来的交易再把房子以高出原来十万的价格卖出,而原买家却没办法维权,因为在合同中的条款保障了开发商全身而退。
信誉好的开发商他们基本不会这样做。他们开展项目时,他们是预计在相应的价格里要完成的。多伦多竞争激烈的公寓市场,平均一个公寓大概$52万3,项目完成率约达95%-97%。根据数据房地产咨询公司Urbanation的统计,自2012年以来多伦多有23个公寓项目被取消,而去年就有5个。
Paris在2月份拿回了他的定金。他表示对比起一些在1年半前交付定金人,他的定金在9个月前交付算是幸运的了。但是多伦多房地产市场在9个月里有很大的变化,Paris能承受的房子跟9个月前也不能相提并论了。
(文章编译自网络)
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