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多伦多楼市 经历波动后更健康 ... by william ... 23 天 21 小时前,400 次点击


来源 : 明报新闻网

多伦多楼市因为近期新房贷措施而出现波动,但与1年前相比,稳健情况则见改善。皇家银行检视加拿大楼市状况,结果显示,多伦多地区大部分指标都属利好,负面的只有负担能力及债券走势。

近期楼市焦点离不开由1月1日起实施、针对不用购买保险的房贷压力测试。这两名经济师均表示,房贷规例的更改引起一些波动,然而,与1年前明显过热的市道相比,楼市现在已变得更为健康。

不过,多伦多屋价高昂所带来的置业障碍则挥之不去,以皇银的综合置业负担能力指标来说,不论是短期或中期,都对楼市不利。

与负担能力相同,5年期债券回报率也是大多伦多地区楼市短期及中期负面因素。这方面的风险不难理解,因为债券回报率上升,将会扯高定息贷房的利率,加重供楼负担。

该银行经济研究部首席经济师Craig Wright及资深经济师Robert Hogue在报告中说,置业负担能力绷紧,尤其是在加息的环境,继续成为楼市主要脆弱之点。

皇银的分析还覆盖租务市场空置率,以及就业和人口增长等的基本因素,结果显示大部分指标在短期及中期方面都属正面,例外的包括多户住宅的人均建筑量,短期及中期指标同属中性。

报告指出,多户住宅正在建筑的数量持续偏高,以每千人口计算,处于高风险区间。

不过,这两名专家认为,大多伦多屋价可望渐稳。他们在报告中说,目前市道平衡,而且经济及人口基本因素提供良好支持,未来数月,屋价下跌的压力应会获得纾缓。
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