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5.59%!TD、RBC相继上调固定按揭利率 ... by william ... 2 月 22 天前,840 次点击


加国无忧

多伦多道明银行(TD)已经将五年期固定按揭利率上调了45个基点,至5.59%,是七年来最高。

消息公布不久,加拿大皇家银行(RBC)也在周五上午宣布上调固定按揭利率至5.34%。RBC的一年至四年期固定按揭利率上调15个基点,五年至十年期固定按揭利率上调20个基点。

银行此次上调按揭利率与政府债券收益率上升有关,本周,政府五年期债券收益率已升至2.18%,是2011年以来最高点。

据彭博新闻报道,按揭利率对比网站RateSpy.com的创建人Rob McLister称,“这是很大的动作,是近几年来最大的一个动作。”

他说,有很多原因解释TD此举,可能是对未来利率的走势定下一个基调,也可能是想让贷款者锁定利率。

TD是加拿大第二大贷款银行,该行发言人Julie Bellissimo周四在一封电邮声明中说,在周三上调五年期固定按揭利率的同时,两年、三年,六年和七年期按揭利率也有不同幅度上调,分别是:

两年期固定利率从3.34%,升至3.44%;
三年期固定利率从3.49%,升至3.59%;
五年期固定利率从5.14%,升至5.59%;
六年期固定利率从5.14%,升至5.64%;
七年期固定利率从5.3%,升至5.8%。


另外,皇家银行宣布上调固定按揭利率的同时,又将浮动按揭利率下调了15个基点。皇银的最新利率将于下周一生效。

通常,各大银行和贷款机构向买房者提供的实际贷款利率,要比其在网站上公布的利率更加优惠。每个贷款买房者与银行签定贷款合同时,利率都是在公开利率的基础上得到相应的减扣。

根据RateSpy.com的数据,本月,加拿大各大银行向信用好的客户提供的五年期固定按揭利率是3.39%,与今年1月底时相比没有变化。

不过,加拿大的房价则经历了过山车式大幅波动。多伦多的房价去年飙升后,今年又大幅回落,开始趋势于稳定。而温哥华的房价已经开始反弹。房屋销售量则仍然比去年大幅减少。

TD发言人Bellissimo表示,“调整利率不是轻松的决定。我们考虑了很多因素,包括竞争环境,借贷成本以及管理风险。”

她还说,即使是最新的利率,仍然处于历史低位,很有竞争力。

目前,除TD和RBC以外、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和蒙特利尔银行(BMO)的五年期固定按揭利率均是5.14%,帝国商业银行(CIBC)的利率最低,为4.99%。
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