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安省标准租约 4月30日开始起强制采用 ... by william ... 20 天 20 小时前,357 次点击


来源 : 明报新闻网

4月30日开始,安省新签租约须采用省府指定的标准租约。

安省强制采用标准租约规例下周一生效,但有处理租盘经验的地产从业员表示,目前还有业主对违例所造成的损失懵然不知。

根据规定,由4月30日开始,房东与新租客签约,又或与旧租客续约,均须采用安省政府提供的标准租约,否则租客有权不交租1个月。

业务经常涉及租务安排的地产从业员蔡锡强表示,很多业主知道安省政府推出标准租约,但不清楚准确的实施日期,而且多未留意到违例方面的损失。

多伦多地区租金高昂,以市中心为例,1房柏文门槛租金已涨至2,000元的水平。蔡锡强指出,对于一些房东而言,少收1个月租金,可能导致整年的租金收入不足以弥补成本,需要补贴。然而,不依例采用标准租约,相信主要涉及业主自行安排租约才会出现。事实上,标准租约的实施是地产经纪行业近期的关注焦点,业主委托地产从业员代劳,应不会出现这方面的疏忽。

随著新规例生效日期逼近,一些地产经纪行及相关行业机构相继举办讲座,安排律师解释标准合约的内容。蔡锡强说,这些讲座规模很大,很多同业出席,反映出大家都感到关注,想弄清楚如何处理标准租约。

根据规定,房东若然没有采用标准租约,租客可用书面要求改用,如果在21日内房东仍未能提供标准租约,便有权暂时扣起1个月租金。

然而,安省房屋事务厅指出,租客一旦开始扣租,只能在继后的30天内房东仍未加以纠正,才有权不交租1个月,而且也是以1个月租金为限。换言之,当房东接到租客的通知之后,基本上有整个月的时间来解决问题。
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