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金融区公寓落成 租盘抢手 逾百单位半月全租出 ... by william ... 4 月 9 天前,810 次点击


来源 : 明报新闻网

多伦多市一幢公寓大厦落成交吉,大量单位同期间放盘,但由于市场租务需求庞大,迅速全部租出,反映出租务市道畅旺。

这幢大厦位于金融区南部,属于租务市场旺点。地产从业员Ken Tong的团队参与该幢大厦楼花销售,因此大厦落成后获得很多投资买家委托把单位放盘招租。

他表示,经手放盘单位超过100个,只需要半个月的时间,便全部找到租客。

他形容目前多伦多租务市场非常之强劲。

近期有租务市场行情报告指出,多伦多市中心开放式及1睡房单位平均租金涨至逾1,700元以及2,100元。不过,根据这名恒生地产的从业员,需求高的地区,实际租金明显高出许多。

他举例称,不久前协助客人租出位于金融区的一个开放式单位,租金高至1,850元,至于多伦多大学附近,目前1睡房单位一般都可以叫租2,500元。

近年多伦多租金升势不断,主要原因离不开供应未能应付需求。他表示,租客选择不多,一些人不看楼便落柯化,而且抢柯化的情况不少见。

最多抢柯化的是1睡房的单位,有时可以引来多至4或5名租客竞争。

他表示,在处理租盘方面,会按市价来叫租,目的是快一点租出,因为愈早有租金收入,对房东愈是有利,但就算不故意压低叫租,仍可能会有租客抢柯化,租金可以抢高超过100元,实际情况则要视乎大厦的需求,以及同一大厦内同类单位的租盘供应情况而定。

目前一般租盘不用10天就能够租出。不过,两个月后多伦多市租务市道应会进一步升温。

他解释,8月期间,多伦多市的大学地区的需求很大,因为大学生为数11万,很多人都在找租盘,所以抢柯化的情况会非常激烈。

他说,由于多伦多大学附近的租盘抢手,区内公寓尺价已涨至1,300元。
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