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加拿大加息持续 房贷收紧影响不消退 ... by william ... 3 月 8 天前,844 次点击


来源 : 明报新闻网

新的调查显示,多伦多今明两年屋价可望有2%增长。

多伦多楼市销量及屋价回软势头挥之不去。不过,综合16名分析师的预测,屋价可望撑得住,只是年计升幅低至2%,远远落后去年表现。

楼市近期最大焦点在于加息及新的房贷压力测试。根据路透社的调查,这两项因素对今年及明年本国屋价升势的打击比早些时候的预期为大,受影响的市场包括多伦多及温哥华。

路透社较早前访问16名分析师对加拿大屋价走势的预测,结果显示,今年中位升幅估计为1.9%,与3月期间调查所获得的2.5%预测增长相比,下调了0.6个百分点。

无论如何,相对于加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的预测,这些分析师看法较为乐观,因为这个地产组织估计,全国平均屋价今年将会下跌2.3%至498,100元。

明年方面,路透社的调查显示,屋价走势应会略为转强,升幅可望增加至2.1%,但还是低过3月份的预测2.8%。

与此同时,这些专家也更改多伦多及温哥华的屋价预测。根据路透社3月期间的调查,分析师预期多伦多今明两年屋价分别上升2.5%及2.8%,但近期已调低至同为2%,亦即下降0.5及0.8个百分点。

多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的资料显示,去年大多伦多地区综合屋价822,681元,全年上升12.7%。换言之,虽然屋价可望不会回落,但升势已大不如前,大致上与通胀相若。

温哥华屋价表现预期较佳。路透社表示,今年的预测中位升幅由3月份估计的6%调低至5.5%,明年则由3.1%上调至3.4%。

路透社引述满地可银行资本市场资深经济师Sal Guatieri称,房贷规例收紧正在多伦多及温哥华发挥预期的效力。

他预料今年整年屋价将会受压,原因是加拿大中央银行将会再加息两三次,此外,房贷收紧措施的影响挥之不去,但除非利息迅速上升,又或者经济衰退,否则楼市应不会出现重大调整。
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