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加拿大中央银行推算,房贷压力测试削18%购买力 ... by william ... 4 月 25 天前,761 次点击


来源 : 明报新闻网


压力测试导致房贷额减少,削弱买家购买能力。

加拿大中央银行推算,压力测试实施后,可借取房贷额占收入的比率下降,购买力因而削减18%。

中央银行以去年全国房屋按揭借贷人中位家庭收入进行分析。根据所得结论,压力测试影响之下,收入98,000元的家庭,最多可以借取的无保险房贷,由相等于收入465%下降至380%,亦即调低85个百分点。

联邦政府对房贷还款占收入的份额设有规定。中央银行在计算压力测试影响方面,将房屋偿债率限于不超过收入的39%,至于总偿债率,则以44%为上限。

央行表示,如果没有压力测试,以较常见的5年定息房贷利率3.69%来计算房贷额,这些家庭最多可以获批455,000元,但若按照压力测试的规定,采用比实际合约利率较高的5.69%来审核,最高房贷额缩细至373,000元,减少了82,000元,跌幅18%。

对于屋价高昂城市的首置买家来说,只有不足40万元的贷款额基本上难以入市。以较为容易负担的共管柏文为例,大多伦多地区5月份平均屋价已逾56万,两成首期的房贷额相等于45万元,换言之,只能负担2成首期的买家,一般都不能够借取足够的房贷来购买均价柏文。

过去一年,大多伦多地区低幢住宅屋价已见调整,不过,随著购买能力的削弱,镇屋及独立屋的置业梦想仍然遥不可及,因为目前平均价格分别是64万及104.5万,2成首期计算,所需要的房贷依次高至约51万元及83.6万元。

联邦政府的压力测试规定其实早已存在。不过,2016年之前只引用于浮息房贷或年期少于5年的定息房贷,但同年秋季适用范围扩大至须要购买保险的房贷,也就是首期不足2成的贷款,并且由今年开始进一步覆盖至不用购买保险的房贷。
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