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公寓「钱景」好 买气高昂 业主惜售 价格持续窜扬 ... by william ... 4 月 23 天前,819 次点击


来源 : 明报置业频道

大多伦多房产市场自去年6月以来销量回软,但售价相对可负担的公寓则表现不俗,无论是售价或是销量,都交出亮丽成绩表;

迄至近期,多伦多二手公寓销售回落,但楼价未受影响,反而节节上升,业内人士解释,原因是这些高幢公寓「钱景」好,业主惜售,以致供应不足,撑起价格。

在5月份,多伦多地区共有2,393个公寓单位转手,年计跌幅15.5%,但平均售价仍能逆大市上升5.7%,涨至接近$562,892。 Realosophy Realty Inc.总裁John Pasalis指出,二手公寓市道未见降温的一大原因,应是楼盘数量也出现下跌趋势。

根据John Pasalis表示,二手公寓楼盘供应不仅比去年减少,实际上由2015年开始已呈现跌势,近期处于起码2010年以来的最低水平。

多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的资料显示,2015年5月新放盘单位为数4,900个,但今年5月份则只有4,260个单位。

不过,这应当与新楼供应变动无关,因为2015年至今,每年新公寓落成量均超过10年平均水平。 John Pasalis认为,这意味着二手楼盘减少非因新供应下降。

业务专注于公寓市场的恒生地产经纪Ken Tong则认为,二手楼盘数量趋跌,应与业主看好公寓价格表现,不愿将物业出售有关。

屋价看升的心态不难理解。他谈及多伦多市中心的市道时说,市场不够货,楼盘一挂牌很快便卖出。

Ken Tong表示,他有很多换屋的客人,也抱着惜售心态,买屋之后,不愿将原来的公寓出售,改作出租。

他解释,一些买家早年在市中心入市,屋价成本30余万,现在可以收租2,000多元,不仅足够应付供楼,也有现金收入,一动不如一静,除非负担不来,否则没有理由要把物业卖掉。

Pasalis也觉得多了换屋业主决定继续持有原来公寓单位。他表示,这些业主换大屋,但并不将现有的公寓出售,而是改作为入息房。

这样的情况对租务市场有利,但却令到重售市场竞争加剧。他在分析简报指出,自从去年7月,在供求不平衡的刺激之下,共管公寓市道竞争非常激烈,带动屋价上扬。

中区公寓均价比905独立屋贵逾$3万
过去一年,多伦多中区共管公寓屋价不仅与大市偏软走势背道而驰,而且上升超过7%。

安省政府去年4月突然宣布16辣招,触动大多伦多楼市应声调整,及至上月,重售市场综合屋价回落至805,320元,与去年同期相比,累积下跌6.6%。

不过,多伦多中区共管公寓市道则有天渊之别的表现。根据多伦多地产商会,去年5月,多市中区二手公寓均价623,880元,但今年5月已升至671,757元,升幅7.7%,以金额来说,业主平均帐面身家增加超过4.7万。

5月行情显示,这个416地区市场公寓平均成交价超过叫价1%,反映出有不少抢柯化的交易。多市中区内由Moore Park及Rosedale组成的C09分区,超叫价的幅度最高,平均是3%。值得一提的是,这区公寓均价96万元以上,非但不便宜,更是上月份大多伦多录得最高公寓平均售价,较905地区独立屋还要贵逾3万。



卖家打消放盘 库存减少销量降
大多伦多地区6月上半月,二手楼市仍无起色,与5月相比,多类住宅销量回落。

在5月份头15天,整个大多伦多共有1,569间独立屋转手,但6月同期则下跌至1,330间,跌幅稍逾15%,反映出这类低幢住宅今年春季难望明显好转。

联邦和省政府的政策及加拿大中央银行加息的影响之下,过去一年独立屋调整较为明显。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的资料显示,上月独立屋基准价格934,100元,按年下跌稍逾10%,至于成交量,跌幅几近三成。

不过,地产资讯网站Zoocasa在月中市道报告中指出,单户及低幢住宅市场受到安省公平房屋计划重创之后,需求已见稳定改善。

事实上,根据5月二手市场行情,大多伦多地区独立屋成交价平均低过叫价2%,能够以超叫价或全价成交的市场只有多市西区﹑多市东区及杜兰区的艾翟斯。

另方面,近期共管公寓市道也有放缓的迹象。该网站执行编辑Penelope Graham表示,与5月相比,高幢及多户住宅的销量大幅减少。资料显示,6月上半月大多伦多共管公寓销量由5月的1,090间急减至773间,亦即下跌29%。 Graham指出,近期共管公寓库存也告减少,可能反映出一些卖家眼见市道转弱,打消放盘的念头。

值得留意的是,楼市调整至今,公寓逆升造好,过去一年基准屋价上升8.3%至稍逾50万,近至5月一般楼盘都能够以叫价找到买家,不用减价,为楼市整体表现带来一定的支持。换句话说,一旦近期转弱成为趋势,大市的表现可能进一步转坏。
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