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多市居民七成半收入用于房屋开支 年轻人宁当租客拒做楼奴 ... by william ... 3 月 7 天前,623 次点击


来源 : 明报置业频道

加拿大皇家银行(RBC)刚于上星期,就国民的房屋开支占税前家庭收入中位数(Housing Affordability)发表最新报告。若大多伦多地区的市民于今年第一季度购入房屋,所需开支,包括楼房按揭供款、地税、水电煤费用等等,平均要用上家庭收入的74.2%去负担。

温哥华情况更甚,比率高达87.8%,较上一季已到达「危机水平」的比率,再攀升1.5个百分点。

扣除住屋开支 仅余两成半收入应付生活杂费
虽然大多伦多地区的房屋可负担水平未及温哥华恶劣,但相比起全国的平均房屋开支占家庭收入比率才是48.4%,现时要在多伦多置业真的一点也不容易。

若收入的74.2%用作房屋开支, 即是说其余所有生活杂费,包括汽车供款、汽油费、保险费、日用品、柴米油盐、外出用膳、照顾子女开支、旅游及储蓄等等,只由收入的25.8%去支撑,实在艰难。

业界人士预计今年内,央行仍会再次加息,意味着业主要面对的房屋开支压力只会有增无减。面对楼价缓缓上调、贷款政策收紧及央行持续加息,加上储首期速度赶不上楼价升幅, 有越来越多人选择租楼住。

根据加拿大统计局的数据,居住于自置物业的家庭数目比率有下降迹象,由2011年的69%,下调至2016年的67.8%。尤其是年轻一族,年届三十的只有50.2%拥有自置物业,相比起婴儿潮出生的一群,当年于三十岁之龄成为业主的人数比例,达至百分之55。

大多市住屋需求大增 租金按年升逾15%
即使大多区的楼宇越来越难负担,但住屋始终是最基本需要,买不成,唯有租。租金升跌如同楼价高低,同样取决于自由市场的供求关系。

从多伦多的柏文空置率,长期处于少于百分之1的水平,读者们都可以大约估计到我们的租赁市场有多炽热。

再看看租金的按年升幅,6月份,多伦多一个一房单位的平均租金是$2,070,两房单位的平均租金是$2,730,两者租金都较去年同期上涨超过15%。 (然而安省政府却只允许业主跟随通涨幅度与原有租客加租- 2018年的加租上限为1.8% - 所以即使一年租约结束,现在很多租客仍会想继续租住同一单位,以微薄加幅续约,因为近年市场的租金升幅太厉害。续租- 业主最多只能加1.8%;倘若出外另觅同类型单位,租金最少比往年多15%。)

烈市租赁市场畅旺 一房租$1,775 两房租$2,280
烈治文山的租赁市场亦同样畅旺,6月份的租盘成交个案和租金,都较去年有所攀升。
烈市于上月共有45间一睡房单位租出,交易较去年同期大增三成六,平均为$1,775,按年增加9%,平均上市时间15天。

至于两房单位的租金升势更占优,现时烈市的两房单位平均租金为$2,280,按年升12.5%,两房租盘成交有33宗,亦较去年同期增加四成三,平均上市时间17天。可见无论是多伦多市中心,抑或是约克区的烈治文山,租赁市场都相当蓬勃。

随着联邦移民部于今年开始,逐步扩大本国的移民吸纳配额至2020年,多伦多的住屋需求只会进一步扩大,预计于今年将有超过5万名新移民落户安省大多地区,未来三年,人数更会接近17万。租楼的确可以解决短期住屋需要,财务负担亦会较供楼细,但眼见近年租金不断大幅增长,租楼的成本其实日渐俱增。建议还在租楼或买楼之间挣扎的年轻人,不妨尽力争取上车,始终大部分国民仍然渴求拥有自置物业。尤其当若干年后,物业都升值了,租客就只能继续挨贵租,替业主供楼,到时候要入市,相信就难上加难了 。
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