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供应紧张 公寓租金3个月升5% 今夏持续 一年租金逼近3万 ... by william ... 1 月 4 天前,345 次点击


来源 : 明报新闻网

春季期间,多伦多市公寓表现出色,营造夏天市道炽热势头,但真正压力料会在租务市场出现,每年平均租金逼近3万元关口。

多市租客负担已很吃力。不过,根据新发表的市道报告,5月份平均租金仅在3个月之内已累升5%,但由于供应仍然紧张,夏季租金恐怕只会继续上升。

楼市资讯平台Condos.ca的报告显示,416地区共管公寓价格升势持续,5月均价615,015元,平均每尺725元,与2月份的698元相比,3个月升幅3.9% 单位价格增长幅度更加显著。2月至5月期间,多伦多市共管公寓平均售价由571,416元上升至615,015元,亦即是飙升7.6%,一般业主帐面身家每月上涨几乎1.5万元。

根据该报告,5月份1睡房公寓售价接近50.8万,而加书房的单位多约7万元,至于较为适合家庭居住的2房单位平均售价在71万的水平,比905地区半独立屋还要贵了近5万。

报告称,春季市道为夏季营造炽热势头,但以价格走势来说,自从去年底已开始处于50万至75万的区幅之内,如果没有新的法例出台,或不加息,这个走势应会在秋季持续。

报告续称,今年夏季真正的压力应会在租务市场中呈现,供应紧张,租金继续上扬。

该网站的数据显示,早于2月期间,多市公寓平均租金2,299元,但至5月时增加5%至2,415元。以此计算,一般租客每年负担已经高至2.9万元,若然再涨,意味著年租金正要要趋近3万元。报告指出,在多伦多市,可以负担的租盘需求一直增加,但公平房屋计划及全面租管影响之下,租盘供应减少,刺激租金上升。

地产从业员Vicky Zhou则点出另一个因素,认为租务市场升温,房贷收紧脱不了关系。

她表示,由于新压力测试出台,多了人买不起楼,也有一些人睇淡后市而暂时不愿买楼,但凡少了买家,总会多了租客,这是必然的相对关系。

虽然租金看涨,她相信升幅还是会有节制,租客不会过分抢高。她说,租盘通常都能够以叫价成交,如果出现租客抢「柯化」,也只是略为高出些少。

根据该网站,一般投资者持有的共管公寓在租务市场所占的份额庞大,但目前这些房东若非放弃投资,便是利用换新租客的机会加租。
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