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多伦多公寓露疲态 销量连跌两季 ... by william ... 4 月 26 天前,874 次点击


多伦多楼市交投转旺可能只是昙花一现,因为本月上半个月又见降温,而且跌得颇急,公寓也露疲态,减少逾两成。多重放盘服务系统跟进的交易显示,与6月同期相比,本月首15天大多伦多地区总销量急回21%。

这不难叫市场感到意外,因为上个月刚刚迟来的春天旺市乍现,买卖有转活现象。事实上,加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的6月市道报告显示,大多伦多地区销量单月激增逾16%,带动全国上升4.1%。

这导致一些专家发表审慎乐观的看法。该协会首席经济师Gregory Klump指出,6月份全国交投显示楼市可能正要转势。此外,满地可资本市场经济研究部资深经济师Robert Kavcic也表示,多伦多的表现是过去14年来经季节性最强劲月计增长,反映出市况正在稳定下来。不过,6月份的势头可能暂时无以为继。根据地产资讯网站Zoocasa的分析,7月上半月,不论是416地区还是整个大多伦多地区,市道又见降温,露出夏季转淡常态。

该网站分析多伦多地产商会(Toronot Real Estate Board)本月1日至15日的交易资料,结果发现多伦多市成交宗数按年微跌2%,但单月比较则急挫20%。整个大多伦多地区的情况相若,年计及月计的跌幅依次是3%及21%。值得留意的是,主要住宅类别方面,过去逾一年撑起大市的共管公寓销量跌幅也明显,可能是转弱[象。

6月首15天期间,整个大多伦多地区共卖出773间公寓,但本月同期减少至611间,亦即下跌了21%。

满地可银行资本市场资深经济师Sal Guatieri也谈及大多伦多地区二手公寓市道有转弱的[象。他指出,公寓屋价在5月首次升破50万元,但首季的销量按年下跌29.7%,正显现疲势。

事实上,这个跌势在次季持续。多伦多地产商会刚发表的共管公寓市道报告显示,上季销量由去年的8,188宗减少至6,837宗,跌幅也达到16.5%。

该网站的分析报告表示,目前正是炎夏,买家及卖家都暂时离市,所以市道放缓。独立屋上半月成交量也告下跌,由6月的1,330宗减至979宗,跌幅26%,亦即少卖了351间。最新的市况指标显示,目前独立屋、半独立屋、共管镇屋及共管公寓全都属于买家市场。
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