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一图了然:多伦多哪里买公寓哪里租公寓更划算 ... by william ... 2 月 24 天前,858 次点击


加国无忧

近几年多伦多的租金涨得太厉害了!根据多伦多地产局(TREB)刚刚发布的第二季度租房报告,一居室公寓月租金一年来已经涨了10.4%,涨至$2,055;两居室涨了8.8%到$2,755;三居室也涨了10.2%到$3,469。

若从平均月租金来看,416地区平均为$2,417,而多伦多单身居民年收入中位数只有$39,560。也就是说,房租竟然要占到单身居民收入的73.3%!

多伦多一家知名房地产网站Zoocasa在一份专题报告中分析说,虽然租房和买房一直是个很有争议且见仁见智的问题,但现在多伦多的公寓租金涨得这么高,买公寓可能真要比租公寓更合算了!

该分析说,根据地产局的数据,今年第二季度多伦多condo的售价也涨了6.5%,均价为$603,480,那么买一套condo的月供是多少?若按20%的首付,3.05%的按揭利率和25年还款期来看,估算按揭月供是$2,297。

这样算下来,买一套月供为$2,297的普通condo还比租一套公寓的月租金($2,417)节省$120!

通过比较月租金和按揭月供,Zoocasa计算出多伦多市哪些区买房合算,哪些区租房合算。总的来看,在所分析研究的416 MLS 35个区中,至少有21个区买房要比租房合算。不过要指出的是,计算只是根据平均价格,并未考虑管理费,房屋保险及水电燃气等花费。

从下图可见,租房比买房合算的区域主要分布在市中心核心区,包括多伦多老城区,约克和北约克部分区;买房比租房合算的区域则主要分布在市中心外围,包括东约克,士嘉堡,怡陶碧谷:

在21个买房比租房合算的社区,每月节省最多的是Black Creek, York University Heights,每月省$606,Willowridge, Martingrove也可以省下整整$600,名列前茅5个社区为:

Black Creek, York University Heights -$606
Willowridge, Martingrove - $600
West Hill, Centennial Scarborough -$576
Rexdale-Kipling - $551
Malvern, Rouge - $490

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