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大多伦多地区公寓受欢迎 放租易 出售不愁 ... by william ... 2 月 22 天前,705 次点击


来源 : 明报置业频道

暑假霎眼间已过了一半,不少行家同事都趁楼市淡静的七、八月放个假,充充电,再为下半年搏杀冲剌。

今年的春季市场,并未如大家预期中畅旺,还好大多区6月份的销售数据表现不俗,房屋整体销量及售价双双较去年同期略高2%;若按月计算,6月份的销量更强劲,较5月份升17.6%,平均售价则按月增长3.3%。算是为多伦多上半年度的楼市带来一个正面总结。

放租不愁无租客 放盘不怕市艰难
最近,大多伦多的租金升幅成为各传媒报道话题。多伦多地产商会(TREB)的租赁市场季度报告中指出,今年第二季度,整个大多区的一睡房单位,平均租金 $2,055,按年升一成;两睡房租 $2,755,按年升8.8%。

可能读者已经觉得上述租金数字够昂贵,但事实是,若根据上述的「大多区平均租金」去租住市中心单位,你将什么都租不到!因为多伦多市中心的抢手地区,如C01(Bloor St. West 以南至湖边,Yonge 街以西)和C08(Bloor St. East 以南至湖边,Yonge 街以东至DVP公路) 等地段,一个一睡房或「一加一」单位,平均租金已经逾$2,200;两睡房单位租金更索价$3,200。当中以 C08 两房租金升幅最显著,按年升14.6%。

市中心租盘吃香抢Offer 超叫价成交乃平常事
其实多伦多的租赁市场炽热并不是刚刚发生,只是过去三年,楼价上涨比租金升幅还要厉害,大家才忽略了多伦多的租赁前景。即使现时多伦多的租金处于历史高位,租盘仍然有价有市,抢 Offer 租单位时有发生。

房东只要有单位出租,不愁没租客。笔者早前替客户挂牌出租一个位于 C01 湖滨社区的 617呎,一加一高层单位,大厦楼龄15年,水电煤全包,有储物柜及车位,放租每月 $2,100。租盘上市后,反应群极其踊跃,每天有10至15个睇楼预约,在短时间内,于同一天收到4个租楼Offer,最终租金比原定叫价高,Leased Over Asking,租盘都可以超叫价成交。

约克区第二季度的平均租金亦跟随大市上升,但租金金额及升幅与市中心仍有段距离。万锦市和烈治文山市的一睡房及两睡房单位租金,较去年同期增长 5% - 8%。
万锦市一睡房平均租金$1,719,按年升7.6%;两睡房平均租金$2,151,按年升幅5%。
而烈治文山租金稍高一筹,一房单位租$1,747,按年升8.2%;两房单位租$2,212,按年升幅8.6%。

两房单位受用家青睐 放盘少需求大推高楼价
除季度租赁报告外,多伦多地产商会亦公布了第二季度的二手公寓销售报告。报告显示,整个大多地区的公寓单位价格升幅继续跑赢其他房屋类别,逆市攀升,售价较去年同期增长5.4%。在需求最强劲的多伦多市,更出现按年6.5%升幅,公寓均价达$60万零3千。

由4月至6月期间,整个大多区共有6,837间二手公寓交易,成交量按年跌16.5%。除了贷款政策收紧及央行加息,另一原因引致销量下滑是由于货源减少。二手单位的放盘量由去年同期的13,690间,下跌至11,508间,放盘量减少15.9%。

而在大多区所有成交个案中,以两房单位最受买家青睐,两房单位占公寓总交易量 32%,比第二位受欢迎的一加一单位 24% 高出8%。因为有越来越多的年轻家庭选择以公寓住宅作为新婚居所,故购入单位时,亦会以生育后的家庭人口作考量,所以现在的两房两厕户型很抢手。

不过两房单位的价格并非容易负担,尤其在多伦多市中心,很多年轻家庭会退而求其次,入手一加一两厕的户型,起码将来婴儿出世后至幼童阶段,都可利用工作室Den作居住空间。
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