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大多伦多地区房贷收紧最后关头,买家无抢闸入市 ... by william ... 4 月 16 天前,971 次点击


来源 : 明报新闻网

房贷收紧及加息影响之下,大多伦多地区交投侧重于较为容易负担的物业。

去年末季新造房贷生意显示,楼市准买家并没有特别抢在新压力测试生效之前入市。去年末季及今年初,预算紧绌买家抢闸入市之说甚嚣尘上,原因是要避免购买能力削弱而最终无望居有其屋。

联邦政府针对不用购买保险的房贷压力测试于本年1月1日生效,并且提前2个月宣布。由于一般买家能够借取的最高房贷额将会大削约两成,市场频传有买家提早入市的做法。

加拿大环联(TransUnion Canada)研究及分析部主管费比安(Matthew Fabian)便指出,压力测试将申请房贷的难度提升,甚至乎支付大笔首期也受到影响,在新例宣布之后及生效之前,新造房贷增加应当不会令人感到意外。不过,他指出,情况刚好相反,与2016年同期相比,去年10月至12月期间,新造房贷额不升反跌,回落了8.8%。

这也许反映出准买家不看好屋价前景,选择静观其变,而不是抢闸入市。他认为,面对新措施即将推行,买家的反应可能变得慎重起来,而非急于利用旧制取得最大笔的房贷。

他在2018年首季行情报告中表示,买家正在观望,以能了解新措施对楼市所造成的一般影响,尤其是屋价方面的情况。

这样的市场氛围看来在今年初持续。该间信贷资讯公司的行情报告显示,今年首季,全国各省份新造房贷生意额仍然放缓,只有卑诗省例外。

不过,值得留意的是,年轻人及长者的新造房贷趋势各异。首季期间,千禧代借取的房贷额急跌,大幅回落19.5%,但二次世界战前已出生的沉默世代所借取的贷款则上升了7.8%。

他表示,这2个趋势相差明显,可能意味著年长的一代正利用房产借贷来应付开支,但千禧代则因为负担不起较为昂贵的住宅,再加上近期加息,因此购买较便宜的住宅。
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