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GTA房市强势反弹 房屋销量劲升房价涨幅增大 ... by william ... 2 月 16 天前,659 次点击


加国无忧

根据多伦多房地产局(TREB)今天发布的月报,今年7月份,大多伦多地区有6,961套各类房屋成交,销量比一年前升18.6%,这是继6月份房屋销量上升2.4%之后连续第2个月的回升,因为在今年5月份,GTA地区房屋销量一度比一年前大跌22.2%。

TREB的月报称,在7月份成交的各类房屋中,平均售价为$782,129,比去年7月上升4.8%,其中多伦多市交易的2,574套物业的平均售价为$824,336,而905地区交易的4,387套物业的均价则为$757,365。

TREB在新闻稿中称,经过季节调整之后,7月的房屋销量和房价分别按月增长6.6%和3.1%,7月的房屋销量是今年以来最高的,而平均售价则是自从2017年5月以来最高的。

独立屋销量上升明显
根据TREB的月报,7月份成交的各类房屋销量均有增长,其中独立屋销量上升最为明显,GTA地区按年增幅为26.8%,416和905地区分别升高22%和28.3%;其次为镇屋,GTA地区增幅为21.9%,416和905地区分别升高30.8%和19.4%。

在各类房屋中,GTA地区独立屋平均售价为$1,004,647,比去年同期上升0.5%,其中416地区的均价为1,350,700,比去年同期上涨3.6%,而905地区的均价则为$907,347,比去年同期下跌0.2%。

今年7月份,GTA半独立屋价格升至$746,843,比一年前升高6%,镇屋价格升至$633,993,比一年前升高4.1%,而condo的均价则升至$546,984,按年涨幅为8.9%。

买家已经适应政策变化 纷纷重返市场
TREB市场分析部主任Jason Mercer表示,从最近两个月的市场来看,似乎GTA的买家已从心理上适应了各级政府所实施的政策变化,包括安省的海外买家税以及联邦的按揭新规和压力测试等,他们纷纷返回市场,令房市出现回暖迹象。

但环球邮报的分析称,尽管7月房屋销量和房价双双回升,但仍然难以补偿今年头几个月的大幅回落。其实今年头7个月GTA的房屋销售总量只有46,834套,仍然比去年头7个月60,620套的销售量下降23%。

即使房地产经纪也承认,GTA地区的房市很不平衡,虽然7月的数据看起来不错,但是是与去年夏天所做的比较,还不能说明GTA的房市已经全面恢复。

如皇家地产(Royal LePage)的Shawn Zigelstein就对环球邮报表示,去年4月份省府实施包括海外买家税的新政,因此7月份甚至整个夏季的房市都很糟糕。今年7月的数据是与去年最差的时期相比较,故看起来很不错。实际上GTA地区区域差别也很大,有的地区明显恢复,但有的地区则不是,那里的房屋积压卖不动,房价也没有上涨。

TREB也指出,如果按照MLS基准价格比较,今年7月房价实际上比2017年略有下降,不过按年增长率仍然是趋向于积极和正面的方向。
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