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烈治文山市八月销量按年升两成 买笋盘要快狠准 ... by william ... 2 月 10 天前,614 次点击


来源 : 明报置业频道

一宗长达七年的法律诉讼,终于可以告一段落。加拿大最高法院早前宣布,拒绝受理多伦多地产商会(TREB)有关禁止地产代理或网站披露房屋交易资料的一项上诉。一直以来,买家若想知道某房屋的成交纪录,例如售价、交易次数或成交日期等等,就必须透过地产代理来获取以上数据。但随着最高法院的拒绝受理,意味着去年上诉法院的判决,即反垄断仲裁局的裁定,将维持不变,多伦多地产商会将不能再阻碍房屋成交数据资料被公开。

对于此结果,相信大部分读者都会欢迎及支持,尤其是准买家。随着互联网的发展及政策制度的不断完善,地产行业的透明度亦相对增加。现在很多买家都会自己上网查阅售盘和租盘资料,以及售盘开放日 Open House 的时间日期等。如今连过往的成交纪录都即将可以靠自己查阅,房屋买卖数据亦不再为地产代理独专,而是垂手可得的资料。

房屋买卖资讯越来越公开,变相提高了大众对地产代理的服务要求,因为单靠传递交易资料给客户的做法已经不合时宜,而这任务更即将被互联网全面取代。

在这讯息泛滥的年代,公众更需依靠地产代理去拆解数据,分析箇中原因,是什么因素令此房屋卖得如此高价,又是哪些原因令该售盘迟迟未获买家青睐?又例如烈治文山市8月份,共有近一百间独立屋成交,当中有哪些比较有讨论价值,值得关注?又有哪位幸运买家成功在烈市捞到超笋货?现在立即带大家看看。

趁低入市富豪山庄 $228万做三车房豪宅业主
截至8月29日,烈市独立屋录得96宗交易,平均售价$132万5千元,销量较去年同期增加逾两成,但售价按年下跌6%。

位于 Bayview 夹 Major Mackenzie 东南角的传统豪宅区 - 富豪山庄,以往入门价2百万元起跳,8月份有三间双车房独立屋以低于2百万元成交。若要数性价比最好的,一定非以下这间莫属。

一间属东西向的三车房独立屋,地段阔60呎x 深140呎,房屋面积约4,250呎,4房4厕,主层9呎高楼底,近门口位置有个楼高18呎的多窗户客厅,光线充足亦尽显气派。房屋装修中规中矩,部分主层位置及二楼采用地毯。特阔大的500呎露台亦成为此豪宅的一大卖点,可容纳超过20人亦绰绰有余。地库已装修,可步出后院。 (整个富豪山庄只有大约百分之5的房屋有步出式Walkout Basement )房屋叫价$229万,挂牌两日,以$228万成交,能以此价格购入富豪山庄三车库高质素独立屋,实在是非常幸运,在此恭喜买家。

于同一条街上,相隔几间屋,有另一间三车房独立屋于6月中旬沽出,地段大小相若,间隔极相似(同为主层9呎及18呎高楼底客厅) ,有大露台,地库同为已装修及可步出后院。两间房屋的主要特质非常相似,差别在于后者有全新屋顶及装修时尚。这间屋于两个半月前,以$270万沽出。与前者买家的入市价相差$42万。

整体交投活跃 反映屋价调整至买家接货水平
烈治文山市8月份,整体交投活跃,意味着房屋价格已调整至买家愿意接货的水平。若买家想以低价入手楼市,现时确实是近年罕见的良机,若找到性价比高的房屋,记得尽快联络阁下信赖的地产代理,出手要「快、狠、准」,因为笋盘不等人,如文中上述笋盘,挂牌两天,便已成为别人的囊中物。
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