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温哥华屋价近期走势回软,综合基准屋价已经下跌整整1万元 ... by william ... 2 月 29 天前,644 次点击


温哥华屋价回软,近来已累积跌了3%左右,有分析指今次的调整未完,可能还要跌多7%才到底。

近数个月来,都会温哥华屋价走势偏软。大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)每月报告显示,综合基准屋价已经下跌整整1万元。

根据这地产组织的多重放盘服务系统,6月份综合基准屋价稍逾109万元,单月变动大致持平,但在继后的2个月均告回落,跌幅更由7月的0.6%扩大至8月的1.9%。以金额来说,上月份温哥华基准屋价约108.3万元,与6月相比,回吐10,200元。

信用合作社Central 1 Credit Union在卑诗省经济简报中指出,这个加西市场平均屋价年计走势还在升,但最近几个季度升幅有限,又或者缩细。

该信用合作社副首席经济师余永森(Bryan Yu)表示,自从5月以来,独立屋市场经季节性调整的价格已跌了6%, 带动基准屋价下跌约3%。余永森向明报表示,由于交投市道偏软,目前预期屋价会进一步下跌,但调整幅度应属轻微。

根据他的预测,这一轮的调整,屋价由峰位至谷底回落的幅度可能高至10%。这意味著至今年底时,温哥华的屋价可能再会有5至7%的跌幅。

他解释,温哥华市场将会继续受到政策及利息上升的影响。

目前温哥华楼市正面对多方面的挑战,但柏文及镇屋的表现相对好一些。这名经济专家在分析报告中解释,这2类住宅的市道其实也告回软,但由于较为容易负担,市场有需求,此外,强劲的经济也带来支持。无论如何,上月份不论是独立屋、镇屋、还是柏文,年计的销量跌幅均超过35%。

温哥华都会及阿博斯福-米逊的销量按年下跌38%至3,063个住宅,属于自从2012年8月以来的最低水平。

虽然销量明显回软,当地的库存水平还是处于历来低位,继续为楼市带来支持。事实上,经季节性调整的销量与活跃楼盘比率接近18%,标示著一般被视为平衡的市况。

余永森又表示,经济仍然强劲,而且楼盘不多,所以温哥华的楼市调整应属于温和。

他说:「我们不预期大跌。」
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