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大多伦多区供楼 平均月付1662元 ... by william ... 1 月 5 天前,382 次点击


来源 : 明报新闻网

多伦多私贷需求增加,但一般供楼族的违约风险偏低。

多伦多地区房贷拖欠率继续处于偏低水平,每万名供楼族之中,还款脱期仅有9人。

早于2014年首季,多伦多的拖欠率已低至0.2%,亦即千人中有2人,其后持续改善,至去年首季降至0.11%,及至今年首季,更进一步回落到0.09%。值得留意的是,多伦多地区屋价全省最贵,但首季未能准时偿还房贷的业主份额却低过全省平均水平。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)表示,安省拖欠率走势向下,原因是去年失业率回落至数十年来的最低水平,令到供楼族有能力准时还款。

另一原因是主要市场的信贷质素也见改善。多伦多人口普查区方面,2014年首季,借取房贷业主的平均Equifax风险评分达到766分,其后4年反覆上升,至今年首季已高至775分,亦即增加9分。

这个风险数值属于消费者信贷评分,分数愈高,在未来24个月还款脱期至少90天的严重违约风险愈低。

加拿大按揭及房屋公司指出,自从2015年油价危机以来,南安省市场的信贷评分已经高过全省及全国的平均水平。

根据这个联邦政府的房屋机构,一般来说,700至749被视为非常良好评分,至于750分及以上,则属于优异级别。由此可知,今年初多伦多一般供楼族的信贷评分都在优异之列,严重违约风险偏低。不过,多伦多业主的供楼负担则见加重,首季期间增至1,662元,与一年前的1,562元相比,增加刚好100元,亦即上升6.4%。

该联邦机构指出,由于安南省市场屋价下降及较多家庭选择定息房贷,供楼负担增加有限。

另方面,咸美顿人口普查区拖欠率改善的情况更加明显。根据信贷资讯公司Equifax及加拿大按揭及房屋公司,这个多伦多西面的市场2014年初房贷拖欠率曾处于0.29%的水平,但自此之后一路下降,至今年已降至0.09%,亦即与多伦多相同。
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