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多伦多密市房价涨 GTA华人区下跌厉害成低谷 ... by william ... 1 月 1 天前,427 次点击


加国无忧

根据皇家地产(Royal LePage)周二发布的季度报告,尽管多伦多市和密市房价上涨,但因905多数地区房价下跌厉害的拖累,今年第三季度GTA地区房价整体上仍比去年同期下滑0.4%,均价则为$836,402。

皇家地产的季度报告称,今年第三季度多伦多市房价比去年上涨5.2%,均价达到$883,892。而密市则是905地区唯一房价升高的地区,房价比去年第三季度上涨1.3%,均价则为$747,808。

安省其它市场尤其GTA外围地区的房价涨幅大大超过多伦多郊区,如多伦多东面的京士顿( Kingston),第三季度按年增幅接近15%;多伦多南面的尼亚加拉和圣-凯瑟琳斯地区,上涨8.4%,温莎地区上涨15%;多伦多西面的安省伦敦也上涨7.6%。

但是,正如周二的报告显示,905地区房价普遍下降,奥克维尔(Oakville)和宾顿(Brampton)均下降2.1%,均价分别跌至$110万和$702,851。

华人集中的万锦和列治文山下降严重,今年第三季度跌幅高达10%,均价分别跌至$988,630和$114万,成为整个南安省价格下降的凹陷地带。

皇家地产的 CEO Phil Soper评论说,905一些地区诸如万锦和列治文山市房价大跌一点儿都不令人奇怪,因为前些时多伦多地区房价疯涨时,这些地区炒得最凶,市场投机也最为严重。现在只不过是回归正常而已,并没有什么值得大惊小怪的。

而从房屋类型来看,condo应该是涨幅最大的类型。今年第三季度,condo的中位数价格涨了9.3%,达到 $561,733,这多多少少提升了多伦多市平均房价的上涨。

Soper指出,未来几个月condo与其它类型物业的价格将进一步收窄,主要原因在于,在按揭利率升高及压力测试的环境下,condo更易于负担,无论首次买房者,还是以大屋换小屋的业主,均倾向于买condo。

两者价格收窄的另一个原因是,当condo价格上升时,其它类型物业的价格则在下降:今年第三季度GTA地区两层住宅的价格下降了1.8%,至$974,399。

加拿大地产协会(CREA)周一发布的报告称,今年9月全国房屋销量比8月下跌了0.4%。这是自4月份以来首次按月下跌。与去年同期相比,全国房屋销量下跌了8.9%。

而在房价方面,今年9月全国平均房价为$487,000,比去年同期微升0.2%。如果除去大多伦多地区和大温哥华地区,全国平均房价则为$383,000。
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