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多伦多楼市降温,多伦多次季屋价年跌2.8% ... by william ... 25 天 10 小时前,353 次点击


来源 : 明报新闻网

多伦多屋价次季表现落后全球逾130个市场。

多伦多楼市不仅降温,而且屋价表现大幅落后全球超过130个市场,与一年前领跑的风光天渊之别。根据莱坊全球城市住宅指数,多伦多今年次季屋价按年计回落2.8%,在指数150个成分城市之中,表现排137位。

刚好一年前,亦即是安省楼市16辣招出台的同一季度,这个加拿大最大市场的屋价飙升29.3%,在榜上高踞首位。

去年次季,同属于安省主要楼市的咸美顿也以25.6%的年增长在榜上占第三高,但今年次季屋价微回0.4%,以致排名也倒退至128位。

这间国际地产服务公司整理的数据显示,今年第二个季度,加拿大主要楼市之中,多伦多及咸美顿屋价表现最不济。

前安省自由党政府于去年4月突然出手,宣布一连串的稳定屋价及保障租客的楼市措施,当中包括惹来争议的15%海外买家税及扩大租管,成为了安省南部多个地区楼市调整的导火线之一。

莱坊(Knight Frank)在报告中谈及豪宅市况时指出,针对海外买家的税务改变已导致多伦多及温哥华的增长放缓。不说也知,加息对屋价走势也有影响。

报告表示,今年利息曾经上升的国家之中,国内市场屋价表现最佳及最差之间的相距明显,以加拿大来说,便达到16个百分点,至于英国及美国,也分别有11及10个百分点。

事实上,温哥华排名较一年前显著改善。根据这个指数榜,这个加西城市次季屋价上升13.3%,将排名由52位推高至第10位。不过,近期温哥华楼市已经降温,次季期间相对于全球市场较强的表现可能难以持续。

根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver),上月份大温哥华综合基准屋价稍逾107万元,虽然保持年计增长,但幅度已收窄至2.2%,而且不论是与半年前,三个月前,还是一个月前相比,均出现回微的走势。

值得留意的是,次季的指数显示,加拿大中部及东部一些城市的排名改善,其中包括了渥太华,一年来以4.7%增长跳升逾30级至第62位。此外,满地可也由110位升至80位。
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