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多伦多高级公寓上季均价55万 年升4万多 ... by william ... 21 天 21 小时前,313 次点击


来源 : 明报新闻网

多伦多市共管高级公寓上季平均屋价年升9.7%。

上个季度大多伦多地区共管高级公寓价格涨势明显收敛,但整体来说,帐面屋价年计仍能增值四万多元。去年第三季,这类高幢住宅平均价格约51万,按年升幅高至叫人吃惊的22.7%,不过,今年同期的升幅已经大幅缩减至8.4%。

高级公寓屋价升势虽然显著减弱,但多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的数据显示,今年7月至9月期间,整个大多伦多地区的平均价格已升至552,269元,一年来增加了超过4.2万,升幅为8.4%。

该地产商会主席Garry Bhaura看好高级公寓前景,预期市场需求强劲。他在季度报告中解释,大多伦多地区提供优质工作,当中包括预期来自一些著名科技公司的职位,可望吸引人口迁入。

这个地产组织的报告显示,多伦多市第三季平均屋价最高,而且增长也最大,按年上升9.7%至594,039元,与去年的541,691元相比,增加52,348元,平均月涨逾4,300元。

同期间皮尔区的升幅次高,达到9.5%。这个由密西沙加、宾顿及卡尔登组成的区域是大多伦多第二大的高级公寓市场,上个季度平均价格上升约3.6万至417,448元。

以升幅计算,约克区明显落后,按年上升2.7%,仅及大市升幅的三成左右。

近年来,这个多伦多市北面地区的新高级公寓供应增加,尤其是沿7号公路及央街一带,不少住宅大厦正在动工兴建,或刚落成。此外,西端的旺市也有不少楼盘在开发之中。报告指出,这个区域共管高级公寓屋价由去年第三季的474,512元增加至487,356元,一年来平均升值12,844元。

在主要市场之中,约克区高级公寓均价属于第三高,仅次于多市及荷顿区,意味著目前多个市场的价格仍然处于50万元,甚至40万元以下的水平,对首置家庭来说,应属于好消息。近期的民调显示,大多伦多地区年轻人对置业困难感到关注。

该地产商会市场分析主管Jason Mercer表示,几乎92%的受访者认同,年轻人置业变得较难,这正好解释过去一年共管高级公寓受到买家追捧的原因。
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