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受惠新贸易协议 加拿大屋价忧失控飙升 ... by william ... 12 天 21 小时前,251 次点击


来源 : 明报新闻网

加拿大楼市可望受惠于新达成的美墨加贸易协议,今年馀下两个月屋价料会继续上升,当中以大多伦多地区升幅可望看高一线,至于大温哥华,则应会与全国平均升幅看齐。

地产经纪行Royal LePage行政总裁索珀(Phil Soper)对楼市走势持有较为乐观的看法,但远一点来说,还是担心国内最大市场屋价失控飙升的风险重现。他表示,经济基本因素利好,而且获得美国、墨西哥及加拿大新近达成的贸易协议的支持,应会提升加拿大消费者信心,助长全国楼市的需求。

根据该地产经纪行预测,今年最后一个季度,全国屋价可望录得1.5%的单季升幅,将中位价格由625,499元推高至634,669元,亦即三个月上升逾9,000元。

该经纪行的预测显示,大多伦多第四季屋价升幅估计达到2%,在全国九个主要市场领跑。

自从去年4月,大多伦多地区楼市调整,屋价已从峰位掉头回落,不过,根据该经纪行的资料,上个季度录得单季升幅1.3%,反映出屋价渐见稳定下来。

该经纪行的屋价调查及预测报告显示,本年7月至9月,多伦多地区综合中位屋价单季升至836,402元,如果预测达标,在最后的一个季度,可望进一步涨至853,097元,亦即增加16,695元,平均每月为业主带来到5,565元的帐面房产升值。

温哥华屋价升势近期已见泄气。不过,该公司仍然预期这个加西市场在末季续升,只是升幅与全国平均表现一样,也就是1.5%,带动中位屋价增加逾1.9万元至1,289,938元。

索珀目前关注的是楼市放缓会导致供应问题受到忽视。他表示,本国一些最大的楼市仍然有屋价再度失控飙升的风险,只是出现的时间不会是今年馀下的日子,而是不久的将来。他解释,就业增长强劲、加拿大在国际间具吸引力,以及千禧代人数众多,正对楼市有限的新供应造成压力。
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