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GTA月度房地产报告1 ... by 你的地产代理 ... 9 天 12 小时前,149 次点击


9月,市场恢复的趋势保持稳定

具体来说:
1. 9月份连续第四个月销售额同比增长为正 1.9%。然而,增长率从8月份录得的8.1%年度增幅放缓。 过去四个月的年销售额平均增长7.5%,显示出稳定,在 此之前的12个月中,销售额同比下降了29% 。尽管有所改善,但上个月录得的6,455个销售额比9月份的10年平均水平(7,324)低了12%。

2. 12个月的滚动销售总额显示销售活动的复苏是逐步的。在 79,302套房屋,自年底以来,年销售额仅增长2.4%。 2018年5月的活动比2017年4月的115,620销售高峰期低31% ,比10年平均销售率90,564低12%。事实上,上一次是年销售额 2009年经济衰退期间,80,000户以下的房屋数量不足。当地经济强劲,人口增长迅速,住房购买需求被压抑,随着去年过度增长后的市场再平衡,GTA正在积累和出台的今年新的抵押贷款规则。


3. 9月份市场状况保持平衡,销售额与新上市比率为40.5%, 比一年前高出两个百分点,但仍远低于10年平均水平 48.8%。月末的有效上市总量比2017年9月高出5.6%。从一年前的3.0开始,将库存月份推高至3.1。市场更平衡与过去十年的典型情况相比(当时GTA市场有较少的价格上涨压力)。


4. 9月份平均销售价格同比上涨2.9%,增幅低于8月录得(4.7%),但是连续第四个月出现正增长。在专注于9月期间,价格一直在增长过去10年,平均每年8.1%。尽管近期升值放缓,但平均水平2018年9月的价格(796,786美元)比2013年9月的五年前高出50%($五十三万二千五百五十六)。





中型房屋销售增长最快
1. 9月份销售增长最强劲的地区是Halton和York 活动年增长率分别为9.5%和4.1%。这两个市场受到的打击最为严重:前几个月的销售放缓,并且正在经历活动的复苏。 皮尔地区和多伦多市的市场相对较为稳定,销售活动较一年前略有变化,多伦多略有下降归因于更少的公寓可供出售。达勒姆地区,这是一个更强大的地区,在去年的GTA销售中,9月活动减少了7.4%,也部分归因于新上市的减少。

2. 在价格增长方面,皮尔地区和多伦多市的年增长率同比增长分别为7.8%和6.8%。多伦多的公寓价格增长最强劲,增加了12%,平均为615,582美元。与此同时,多伦多的价格分别为同比下降1.4%。约克地区价格继续同比下跌(-8.8%)尽管销售情况有所改善,但达勒姆地区和Halton地区的价格却有所下降 相对平稳,增长率分别为1.4%和0.1%。

3. 多伦多市,皮尔和哈尔顿市场的价格可能会出现短期上涨压力。这些地区的销售与新上市比率最高(51.1%至57.7%),以及达勒姆的比例较小,比例更均衡,为48.9%。约克地区的价格,然而,由于销售额与新上市的比率依然存在,短期内的增长前景不大相对较低,为34.1%。

4. 总体而言,中等价位住宅的市场活动最为强劲,介于$ 600K和$ 999K之间公寓供应下降主要限制销售增长低于60万美元。上端超过100万美元的市场也恢复了7%的正销售增长,最高可达1.5美元百万,销售额最高,超过150万美元。



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