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奥克维尔独立屋价格累积增,成贵屋市场 ... by william ... 1 月 3 天前,350 次点击


来源 : 明报新闻网

奥克维尔属于贵屋市场,足以与温哥华一些邻近地区相提并论。不过,上世纪末,这个多伦多西面城市独立屋价格一般,甚至乎较大多伦多地区一些外围地区还要便宜,但近20年来劲升,相信叫很多人大跌眼镜。

去年底,这个城市独立屋均价上升至超过135万元,在楼市调整闹得沸沸扬扬期间,全年还能增加超过10万,升幅8.5%。反观大多伦多整体独立屋表现,同期间回落2.6%至略低于99万元。

有趣的是,奥克维尔独立屋价韧力较强的情况并非新现象,因为自从上世纪末期,这个湖畔城市价格升幅惊人。地产经纪行世纪21加拿大(Century 21)收集的成交数据便显示,以尺价来说,奥克维尔累积增长几乎5倍,遥遥领先全国主要市场。

早于1997年,当地独立屋平均尺价105.77元,大致上与大多伦多地区外围城市相若,例如比距离多伦多略少于2小时车程的彼得堡还距便宜几乎2元,若与车程相隔稍逾2小时的伦敦相比,只是高出不足3元半。

根据这间地产经纪行向旗下特许经营店收集的一般住宅的交易价格数据,去年上半年,奥克维尔独立屋每平方英尺的平均售价已升至627.33元,近20年累积升幅493%。同期间彼得堡的增长只有167%至287元,所以实际上不仅被反超前,而且远远落后,尺价相差超过1倍。

值得一提的是,大多伦多地区内也不乏落后的例子。20年前,新市及万锦独立屋尺价依次129.23元及110.23元,但在此期间升幅明显低许多,分别累积上升236%至434.23元,以及353%至499元。换言之,新市原本比奥克维尔贵了超过23元,但至去年底已变得较为便宜,只及奥克维尔尺价的7成。万锦市也由原来高出4元多变成便宜了超过128元,亦即奥克维尔反而贵了25.7%。

加拿大置业金科玉律是首重地点。奥克维尔独立屋价的表现应当可以作为明证。

事实上,温哥华邻近一些市场独立屋价表现也远远比奥克维尔逊色。20年前,奥克维尔的尺价比北温、本拿比及列治文便宜28至58元,但去年都比这些贵屋市场还要高。
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