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成本高屋价软,多伦多高级公寓短炒赚钱难 ... by william ... 18 天 11 小时前,286 次点击


来源 : 明报新闻网

根据彭博分析,近期多伦多共管高级公寓市场炒家并不活跃,短炒交易占市场份额不超过2%,也低于长期平均水平。

温哥华高级公寓短炒趋势相若。彭博分析结果显示,4月至6月期间,这个加西高级公寓市场不出1年内转手的成交只稍逾3%,同样处于历来平均水平之下。

炒家与海外买家向来被视为炽热市场屋价飙升的主要推手。不过,根据今次的分析,过去10年来,以多伦多及温哥华这2个贵价市场来说,高级公寓短炒份额其实并不高,以致炒卖活动推高屋价之说受到质疑。

该机构依据Teranet Inc.的土地及房屋证记资料来进行分析,所得的结果显示,2008年初,多伦多这类炒楼活动占市场份额6%,其后却未有随屋价上升,反而是基本上背道而驰,出现反覆回落的走势。

资料显示,多伦多高级公寓短炒历来平均水平是3%,在2014年后,市场份额大部分时间均低过这个水平,只是在2016年曾明显上升至接近4%,但之后又趋向回落,及至今年次季,已跌至1.7%。

温哥华的高级公寓短炒活动较为活跃,历来平均处于5%的幅度,亦即比多伦多高出2个百分点。不过,根据彭博的分析,温哥华市场的炒卖份额同样呈现反覆下降走势,近10年来由约6%缩细至3.4%,几乎减少一半,意味著虽然当地屋价过去10年来大幅增长,但想趁机赚快钱的人并不多。

事实上,屋价急升的原因不仅是炒卖交易,也包括诸如新供应不足及人口增长等的基本因素。

炒卖活动回落的原因之一是成本不轻,因为住宅买卖涉及律师费及经纪佣金,导致利润打折扣。此外,楼市放缓也不无关系。根据大温地产局,过去3个月,大温哥华高级公寓价格已跌了3.2%。彭博引述温哥华地产从业员Steve Saretsky表示,屋价升势一旦停下来,很多问题就马上出现,跌市炒楼,没有钱赚。

瑞麦地产Integra安省区域董事Christoper Alexander表示,一直以来,共管高级公寓炒卖罕见,甚至乎短线的转售,很多都是与工作突然变动有关。他说,大多数的人置业都至少持有5至7年才转售。
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