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加拿大房价连升了几乎20年 ... by william ... 9 天 10 小时前,183 次点击


来源 : 明报新闻网

综合逾10名专家的预测,今年多伦多及温哥华屋价可保不失,虽然升幅温和,相对于全国来说,算是较佳表现。

路透社以楼市分析师为对象的调查显示,多伦多平均屋价全年估计会有1.3%的增长。

这次调查在上月16日至28日期间进行,由于已近年尾,节日气氛渐浓,地产市道转趋淡静,全年表现大致上已成定局,难望有意料之外的发展,所以年底的估计,准确性可望高一些。

事实上,就在2个月前,路透社的同性质调查发现,分析师原本预期多伦多今年会有2%的升幅,由此可见,新的预测已大幅调低屋价全年的表现。

温哥华的预测不仅同告调低,而且变更幅度更大。较早前,专家预期这个贵屋市场全年上升5.5%,但新的估计已经下调至只有2.3%,换言之,减少了一半有多。

上月的调查共有14名分析师作出回应。全国来说,今年屋价预期变动也由早前1.7%增长调低至持平。

虽然屋价升势转趋温和,路透社则指出,一般来说,大升至超过负担能力上限之后会出现明显的调整,所以加拿大的表现已算出色。

过去10年,美国一些市场的屋价从峰位回落了三分之一或更多,但加拿大的屋价则连升了几乎20年。事实上,大部分受访问的分析师并不预期加拿大楼市会出现大幅度调整,部分原因是家庭债台高筑,以致中央银行有所顾忌,应会避免加息过快。

值得留意的是,近期已有说法指称美国联邦储备局可能考虑暂停加息或放慢明年加息步伐。路透社引述国家银行经济师Marc Pinsonneault称,加拿大中央银行显然会顾虑及楼市,在加息方面审慎行事。
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