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华人区独立屋:万锦烈市大跌15万密市涨5万多 ... by william ... 9 天 3 小时前,230 次点击


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根据多伦多地产局(TREB)今天发布的月报,GTA地区11月份房屋销量比一年前下滑近15%,这是连续5个月回升之后的首次下滑。不过各种房屋类型的价格全面上涨,涨至$788,345,比去年11月上涨3.5%。

GTA独立屋均价连续3个月超百万
TREB的月报显示,最近半年来,GTA地区独立屋销售价格以6月份最高,达到$1,033,574,7月和8月下降,其中8月更跌破百万大关。但9月份又回升到百万以上,均价为$1,008,361,10月份再涨至$1,019,416,11月为$1,008,768,为连续3个月维持在百万以上。

今年11月GTA仍有三个大地区独立屋均价超百万,即多伦多北面的约克区,均价$1,104,051;多伦多西面荷顿区,均价$1,080,928;再是多伦多市,均价$1,301,382。

而在多伦多地产局所属GTA七大地区内,则有10个区或市的独立屋均价超百万,分别是多伦多西区(Toronto West),多伦多中区(Toronto Central),荷顿区的奥克维尔,皮尔区的密市,约克区的奥罗拉、King、万锦、烈治文山、旺市,以及Whitchurch-Stouffville:



华人区独立屋:万锦烈市大跌15万 密市涨5万多
如上所述,尽管11月GTA地区独立屋平均价格有所上升,其中416地区升幅1.8%,509地区0.8%。但华人聚居区的独立屋售价则是有升有降,其中密市按年上升$56,602,升幅5.34%,但约克区两大华人聚居区的售价却大幅下降。

与去年11月比较,万锦市独立屋售价按年下跌15万多,准确数字是$151,983,降幅11.32%。烈治文山独立屋均价也降15万多,按年净减$153,347,跌幅也达到10.04%:

但若与2017年4月高峰时段比较,也就是省府实施新税之前,烈治文山独立屋价格一度冲到$188万之多,但今年11月份降至$137万,两者相差51万之巨。

2017年3月万锦市独立屋价格也曾经升至创纪录的168万,今年11月则降到119万,也跌了49万之多。

不过可以理解的是,这两个华人区实际上也是GTA房市火热之际,房价涨得最疯狂的地区,故跌幅最大也不足为怪。俗话说,“跳得高,跌得重”,此话用在房地产市场也颇为贴切。
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